西青区房地产志：天津市西青区房地产管理局编 PDF电子版下载

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县志简介

西青区房地产志

天津：天津社会科学院出版社

1997 年

199 页

作者:

西青区房地产管理局编

概述1

第一章土地概况6

第一节区域与地界6

一、区域沿革6

二、土地界线8

第二节土地面积与土地利用9

一、土地面积9

二、土地利用9

第三节土地等级9

一、杨柳青镇10

二、中北斜乡11

三、工农联盟农场11

四、西营门乡11

五、南河镇12

六、西青经济开发区12

第四节土地开发12

第五节土地制度13

一、土地所有制13

二、土地使用制度15

第六节土地管理15

一、地籍管理15

二、地价、地租、地税16

第二章城镇房屋24

第一节房屋数量与结构24

一、房屋数量24

二、房屋结构24

第二节房屋用途及使用情况26

一、房屋用途26

二、房屋使用情况26

第三节房屋质量与房屋层次27

一、房屋质量27

二、房屋层次27

第四节房屋建成年代及房屋现值28

一、房屋建成年代28

二、房屋现值29

第五节居住水平29

第三章房地产开发与住宅建设32

第一节房地产开发32

一、杨柳青镇32

二、南河镇36

三、李七庄38

四、沿外环线片39

五、西青经济开发区41

六、房地产开发企业41

第二节住宅建设42

一、民用公房43

二、单位自建住宅45

三、私人建住宅46

四、商品房住宅49

五、平房改造51

六、震后住宅建设56

第三节企业建房57

第四章房地产使用管理62

第一节公产房屋来源及管理62

第二节房屋普查64

一、1985年房屋普查64

二、1995年住房普查64

第三节房屋调配72

第四节拆除与拆迁管理73

第五节换房管理74

第六节住房制度改革75

第七节土地使用管理78

第五章房地产产权管理80

第一节清查换证81

第二节产权登记发证83

第三节产籍管理87

第四节测量绘87

第五节落实私房政策88

第六章房地产市场管理91

第一节交易管理91

第二节价格及税费管理93

第三节整顿市场秩序94

第七章房地产经营管理96

第一节民用公房管理96

第二节公用公房管理105

第三节单位自有房产管理107

第四节私有房产管理108

第五节租金管理110

一、民用公房租金110

二、公用公房租金112

三、未经营、空白户及清欠113

第六节房产信托113

第七节物业管理114

第八章房屋修缮管理116

第一节民用公房修缮116

第二节公用公房修缮119

第三节房屋查勘与鉴定121

第四节质量管理与考核122

第五节重点修缮工程123

一、震损房屋重建、修复、加固123

二、抢危补漏124

第六节碎修管养和“窗口”竞赛126

第七节器材与运输管理128

一、器材管理128

二、运输管理129

第八节外包工程与多种经营129

一、外包工程129

二、多种经营130

第九章管理机构与职工队伍132

第一节房地产管理机构132

一、区级机构132

二、基层机构133

三、房地产管理体制改革136

第二节职工队伍137

一、人员情况137

二、工人和工种140

三、离退休人员142

四、技术职称143

第三节劳动力管理143

一、劳动力招收143

二、劳动力调配144

三、工资145

第四节领导干部和市级先进人物147

一、领导干部147

二、先进人物147

第十章遗址故居名建筑149

第一节革命遗址149

一、平津战役天津前线指挥部149

二、西郊区革命烈士陵园150

三、王兰庄“一二·九”运动义教点旧址151

第二节名人故居152

一、霍元甲故居及陵墓152

二、石家大院154

第三节寺庙与古建筑156

一、文昌阁157

二、普亮宝塔158

第四节行政建筑159

一、西青区政府办公大楼159

二、西青区人民法院159

三、天津市公安局西青分局160

四、西青区财政局160

五、西青区工商行政管理局160

六、西青区民政局160

七、西青区水利局161

八、西青区城乡建设委员会161

九、西青区房地产管理局162

十、西青区档案局162

第五节医院与学校建筑162

一、医院162

二、学校164

第六节商业与文化娱乐建筑168

一、商业建筑168

二、文化娱乐建筑169

大事记173

附录186

后记198

· 西青区房地产志：天津市西青区房地产管理局编 PDF电子版下载详细记录了本地的历史、地理、风俗、人物、文教、物产等是广大青少年、海外游子了解家乡、热爱家乡、传承历史文明、建设美好家乡的重要载体和平台的专书。
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摘要：
《西青区房地产志：天津市西青区房地产管理局编》是一部系统记录西青区房地产事业发展历程的重要志书。全文以翔实的资料、严谨的结构和鲜明的时代脉络，全面展现了西青区从传统居住形态向现代城市化、市场化房地产体系转型的历史进程。文章通过梳理房地产管理体制的演变、土地与住房制度改革、房地产市场的形成与发展以及房地产对区域经济和社会生活的深远影响，揭示了西青区房地产事业在天津城市发展格局中的独特地位与作用。本书不仅是房地产管理工作的经验总结，也是研究地方城市建设、住房制度改革和区域经济发展的重要文献，对于政府管理者、学者以及普通读者都具有较高的参考和史料价值。

一、西青房地产发展脉络

《西青区房地产志》首先从历史纵深的角度，对西青区房地产发展的整体脉络进行了系统梳理。早期的西青地区以农业和村落聚居为主，住房形态多为自建平房，土地利用和房屋管理基本依靠乡规民约和行政指令。这一阶段的房地产尚未形成独立产业，但为后续发展奠定了基础。

随着新中国成立，尤其是改革开放之前，西青区房地产逐步纳入统一管理体系。国家对土地和房屋实行高度集中管理，住房主要由单位分配，房地产更多承担的是社会保障功能。《西青区房地产志》通过大量档案资料，真实还原了这一时期住房建设、分配与管理的制度特征。

改革开放后，西青区迎来了房地产发展的重要转折点。随着城市化进程加快，土地使用制度改革和住房商品化逐步推进，房地产开始从单一的居住保障功能向多元化、市场化方向发展。志书以时间为线索，清晰呈现了这一历史演进过程。

进入二十一世纪，西青区房地产发展步入快速增长阶段。新型住宅小区、产业园区配套住房不断涌现，房地产已成为区域经济的重要组成部分。《西青区房地产志》在这一部分着重强调了规划引导和历史传承的结合。

二、管理体制与政策演进

作为由天津市西青区房地产管理局编纂的志书，管理体制的演进是全书的重要内容之一。早期房地产管理机构职能相对单一，主要集中在房屋登记、分配和维修等方面，体现出计划经济体制下的管理特点。

随着经济体制改革的深入，西青区房地产管理职能不断拓展。土地使用权出让、房屋产权确认、房地产市场监管等新职能逐步确立。《西青区房地产志》详细记录了相关机构设置调整及政策出台的背景和过程。

在住房制度改革过程中，西青区积极落实国家和天津市相关政策，推进公有住房改革、住房货币化分配以及保障性住房建设。志书通过政策文本与实践案例相结合的方式，展示了政策落地的实际成效。

近年来，房地产管理更加注重规范化和信息化建设。房地产登记制度完善、市场监管力度加强、服务水平不断提升，这些内容在志书中均有系统反映，体现出管理理念的现代转型。

三、市场形成与产业影响

房地产市场的形成，是西青区房地产发展史上的重要节点。《西青区房地产志》指出，随着商品房制度的确立，房地产逐渐成为独立运行的市场主体，开发、交易、服务等环节日益完善。

房地产开发活动的兴起，不仅改善了居民居住条件，也推动了城市空间结构的重塑。西青区新城区和重点功能区的建设，与房地产市场的成熟密切相关，志书对此进行了较为全面的分析。

房地产产业链的延伸，对区域经济产生了显著带动作用。建筑业、装饰装修、物业管理等相关行业迅速发展，增加了就业机会，提升了区域经济活力。《西青区房地产志》通过数据与实例，论证了这一影响。

与此同时，志书也客观反映了房地产市场发展中出现的问题，如供需结构调整、价格波动以及资源配置等，为后续政策优化提供了历史借鉴。

四、社会价值与历史意义

《西青区房地产志》不仅是一部行业志书，更具有鲜明的社会价值。房地产发展直接关系民生，住房条件改善、居住环境提升，是居民获得感的重要来源，志书对此给予了充分关注。

从社会治理角度看，房地产管理的规范化促进了城市管理水平的提升。房屋产权明晰、市场秩序稳定，为社会运行提供了重要保障，这一过程在志书中被细致记录。

在文化和历史层面，志书保存了大量关于居住形态、城市空间演变的资料，是研究西青区城市史和社会史的重要文献。其史料价值随着时间推移将愈发凸显。

同时，《西青区房地产志》也为其他地区编纂房地产志、城市建设志提供了有益范例，体现出地方志书在当代社会中的现实意义。

总结：

总体来看，《西青区房地产志：天津市西青区房地产管理局编》以严谨的体例和丰富的内容，系统呈现了西青区房地产事业从起步到成熟的发展历程。它不仅记录了制度变迁和市场演进，也折射出区域经济社会发展的时代背景。

通过这部志书，读者能够更深入地理解房地产在城市发展中的基础性作用，同时也能从历史经验中汲取智慧，为未来的城市建设和房地产管理提供参考。

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