南开区房地产志 PDF电子版

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县志简介

书名：《南开区房地产志》

作者：南开区房地产管理局编

出版社：天津：天津社会科学院出版社

出版时间：1997

页数：288

格式：PDF

服务：10元

内容提要:

概述1

第一章土地概况5

第一节地理位置与面积5

第二节区域变化7

第三节土地所有制10

第二章房屋概况12

第一节数量12

第二节建造年代13

第三节类别与用途14

第四节结构与建筑形式17

第五节建筑衍变23

第六节所有制27

第三章房地产产权管理29

第一节产权登记29

第三节产籍管理32

第二节测量绘图32

第四节私有出租房屋的社会主义改造33

一、第一批改造34

二、第二批改造35

第五节落实房屋政策37

第四章房地产经营管理39

第一节公有房屋经营39

一、民用公房经营39

二、民用公房管理42

三、公用公房经营51

第二节单位房产管理54

第三节私有房产管理56

一、私房政策56

三、对私房的管理58

二、制定《天津市私人房屋租赁暂行条例》58

第四节地产经营管理60

一、土地管理61

二、地籍调查62

三、土地出让金62

四、私房土地收费管理62

第五章房地产使用管理64

第一节房屋互换64

一、换房工作的组织领导64

二、职工换房65

三、换房形式65

第二节房屋拆除管理68

一、拆房原则68

二、发放《准拆证》68

第三节解决困难户住房69

一、解困标准与解困户数70

二、购买解困房70

第四节房屋普查71

一、1985年房屋普查71

二、1995年住房普查74

第五节住房制度改革76

一、成立机构77

二、调查测算78

三、组织职工大讨论78

四、模拟运转工作79

五、改革制度的实施79

六、深化房改实施方案80

七、住宅建设迈向小康81

二、管修合一和经济承包83

一、修缮机构83

第六章房屋修缮管理83

第一节民用公房修缮83

三、修复震损房屋86

四、正常维修和重点翻修88

五、修缮技术93

第二节公用公房修缮94

第三节私有房屋修缮97

一、推动私房修缮98

二、“文化大革命”期间推动私房维修100

三、推动震损私房的修复加固101

四、加强私房推动维修工作102

五、私产危楼的处理103

一、住宅烟道测试、修复、改造应用技术研究104

二、防水发泡材料填塞大板住宅楼板缝的应用研究104

第四节修缮技术研究104

第五节白蚁防治105

一、灭治和预防105

二、科学研究106

第七章房地产市场管理109

第一节交易管理109

一、房地产交易所109

二、房地产交易市场110

第二节税费管理111

一、契税112

二、规费113

第三节中介管理117

第四节价格管理120

一、私产房屋价格管理120

二、商品住宅销售的价格管理121

第五节监证管理123

第八章房地产开发与住宅建设126

第一节新区开发126

一、住宅小区126

二、安居工程和小康示范区128

第二节旧区改造129

一、旧城区改造129

二、平房改造133

三、改造危陋房屋140

四、改造沿街旧房142

五、改造“三级跳坑”住宅143

第三节住宅小区148

一、密云路住宅小区148

二、天拖南住宅小区151

三、嘉陵道住宅小区153

四、王顶堤住宅小区156

五、川府住宅小区157

六、风荷园住宅小区159

七、复康花园住宅小区163

八、华苑住宅小区164

第四节居住状况166

第九章名建筑遗址故居170

第一节革命遗址、烈士陵园170

一、义和团坛口遗址170

二、天津学生联合会旧址170

三、南开学校东教学楼171

四、南开烈士陵园172

一、县衙遗址173

第二节县衙、公署遗址173

三、总兵官公署174

二、知府公署174

第三节书院学校175

一、问津书院175

二、会文书院177

三、南开中学177

四、中营小学179

五、南开大学180

六、天津大学181

七、天津理工学院182

八、中国北方曲艺学校183

第四节医院183

一、南开医院183

三、北洋女医院184

二、黄河道医院184

四、第一中心医院185

五、中医学院第一附属医院186

第五节文化体育场所186

一、天津体育中心186

二、天津网球馆188

三、天津图书馆189

四、天津市少年宫189

五、南开少年宫190

六、龙潭康乐园190

七、古文化街191

八、今晚报大厦194

二、天津商场195

一、东方商业大厦195

第六节商业建筑195

三、五和百货商场196

四、服装街197

五、科贸街198

第七节宾馆饭店199

一、随园酒家199

二、华夏酒楼199

三、百惠饭店200

四、华城宾馆200

第八节行政办公楼201

一、南开区人民政府、人大常委会、区政协201

二、市高级人民法院201

四、南开区房地产管理局202

三、市中级人民法院202

第九节科研机构203

一、海洋技术研究所203

二、建筑科学研究所203

三、计量技术研究所204

第十节会馆祠堂教堂205

一、广东会馆205

二、李纯祠堂(今南开人民文化宫)206

三、天津基督教会仓门口堂207

第十一节寺庙209

一、天后宫209

二、文庙211

三、玉皇阁212

四、城隍庙213

五、居士林214

六、东大寺216

七、武庙217

八、白骨塔和清化祠217

第十二节金融、厂商、慈善机构218

一、官银号旧址218

二、中昌当铺遗址219

三、卫安水会遗址220

四、广仁堂遗址221

五、济安自来水公司旧址222

六、电报总局遗址223

七、正兴德茶庄223

八、原比利时电车电灯公司旧址224

第十三节名人故居225

一、张伯苓故居225

二、马千里故居226

三、王襄故居227

四、魏元泰故居228

第十四节官邸、商贾宅院229

一、杨以德旧宅229

二、张锦文旧宅230

三、徐家大院231

四、益德王旧宅232

第十章房地产业234

第一节房地产开发机构234

一、南开区建设开发公司234

二、南开区房地产开发公司234

第二节房地产经营业238

一、经营机构238

二、租金改革238

三、房管站239

一、多种经营244

第三节第三产业244

二、咨询服务247

第十一章房地产管理机构250

第一节区房地产管理机构沿革250

第二节基层单位255

一、向阳路房地产管理站255

二、西营门外房地产管理站256

三、八里台房地产管理站257

四、炮台庄房地产管理站257

五、嘉陵道房地产管理站258

六、蓄水池房地产管理站259

七、澄江路房地产管理站259

九、鼓楼南房地产管理站260

八、鼓楼北房地产管理站260

十、兴业里房地产管理站261

十一、王顶堤房地产管理站262

十二、王顶堤南房地产管理站262

十三、东甡里房地产管理站263

十四、云阳里房地产管理站263

第三节体制改革264

第十二章职工队伍与培训266

第一节职工队伍266

第二节技术职称267

第三节文化教育269

第四节劳动模范270

大事记272

编后记287

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摘要：以“南开区房地产志”为核心线索，本文系统梳理南开区房地产发展的历史脉络、政策环境、空间格局与市场特征，呈现其在城市演进中的独特地位与价值。文章从时间纵深与现实维度双重展开，既回顾传统居住形态与近代城市化的交汇，又分析改革开放以来房地产制度变迁带来的深刻影响；既关注土地利用、片区更新与公共配套的协同演进，也剖析供需结构、产品类型与居民生活方式的互动。通过多角度、多层次的论述，勾勒出南开区房地产从孕育、成长到转型升级的完整图景，力求为理解区域发展逻辑、研判未来走向提供具有史志价值的参考。

一、历史沿革与起源

南开区房地产的发展，源于城市形成初期的居住需求与社会结构。早期南开地区以传统里巷和书院周边居住形态为主，民居布局紧凑，体现出以教育、文化为中心的城市功能取向。这一阶段的房地产形态虽未形成现代意义上的市场，却奠定了区域生活空间的基本格局。

近代以来，随着天津城市化进程加快，南开区逐渐融入近代城市体系。道路拓展、公共设施建设推动土地价值提升，近代住宅与公共建筑相继出现，房地产开始从单一居住功能向复合功能转变。这一时期的建设为后续城市发展提供了重要物质基础。

新中国成立后，南开区房地产进入以单位制和公共住房为主的发展阶段。住房更多承担社会保障职能，市场属性相对弱化，但规划性与均衡性得到强化，形成较为稳定的居住环境。这一阶段为区域人口集聚和城市秩序奠定了基础。

改革开放后，房地产市场化改革启动，南开区迎来新一轮发展机遇。商品住宅、商业地产逐步兴起，历史街区与新建社区并存，传统与现代交织，构成南开区房地产多元并存的历史画卷。

二、政策环境与制度演进

南开区房地产的发展始终与国家及地方政策密切相关。土地制度改革、住房商品化政策的实施，为房地产市场注入活力，也推动了区域土地资源的重新配置。这些制度变革直接影响着开发节奏与产品结构。

在城市规划层面，南开区注重历史文化保护与现代功能提升的平衡。相关政策强调对老城区风貌的延续，同时引导合理开发，避免无序扩张。这种政策取向使房地产发展更具可持续性。

住房保障政策同样深刻影响着南开区房地产格局。公租房、保障性住房与商品住房并行发展，满足不同群体的居住需求，体现出以人为本的政策导向，也增强了区域社会结构的稳定性。

近年来，随着调控政策的持续推进，南开区房地产更加注重质量与效益。政策引导开发主体回归理性，强调居住属性，促进市场平稳健康发展，为房地产志书写下理性发展的新篇章。

三、空间格局与片区发展

从空间结构看，南开区房地产呈现出多中心、多层次的布局特征。老城区以成熟社区和文化资源为核心，新兴片区则依托交通与配套优势，形成新的居住与商业集聚点。

城市更新是南开区房地产空间演进的重要动力。旧城改造、棚户区更新在改善居住条件的同时，也重塑了城市空间形态，使土地利用更加高效，公共服务更加完善。

教育、医疗等公共资源的分布，对房地产空间格局产生显著影响。南开区优质资源集中，带动周边住宅需求，形成稳定的居住圈层，也使房地产与城市功能高度耦合。

随着轨道交通和城市基础设施不断完善，南开区内部各片区联系更加紧密。房地产发展不再局限于单一板块，而是呈现整体协同、联动发展的空间态势。

四、市场特征与文化价值

南开区房地产市场具有明显的成熟型特征。需求以改善型和稳定居住需求为主，投资属性相对理性，市场波动较为温和，体现出老城区房地产的稳健特性。

产品类型上，南开区既有传统多层住宅，也有现代高层与综合体项目。不同年代、不同风格的建筑共存，满足多样化居住需求，也构成独特的城市景观。

文化价值是南开区房地产的重要内涵。深厚的教育文化底蕴，使居住空间不仅是生活场所，更承载着精神认同与社区情感。这种文化属性提升了房地产的长期价值。

在居民生活方式层面，南开区房地产与社区文化紧密结合。成熟的生活配套、稳定的邻里关系，使房地产发展超越物质层面，成为城市记忆与生活品质的重要载体。

总结：

综观“南开区房地产志”，可以看到一条清晰而丰富的发展脉络。从历史起源到制度演进，从空间布局到市场特征，南开区房地产始终与城市发展同频共振，既承载历史，又面向未来。

在新的发展阶段，南开区房地产将继续在保护与更新、稳定与创新之间寻求平衡。其经验不仅具有地方史志价值，也为城市房地产的可持续发展提供了有益启示。

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