红桥区房地产志天津市 PDF电子版

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县志简介

书名：《红桥区房地产志》

作者：师克昌主编

出版社：天津：天津社会科学院出版社

出版时间：1995

页数：252

格式：PDF

服务：10元

内容提要:

概述1

第一章房地产概况12

第一节行政区划18

第二节土地所有制19

一、土地改革前后土地所有制19

二、社会主义改造前后土地所有制20

三、现行土地所有制22

第三节房屋普查23

一、普查步骤23

三、普查方法24

二、普查范围及内容24

四、普查结果25

第四节房屋所有制29

一、私产房屋30

二、民用公房31

三、公用公房31

四、单位自有房产32

五、军队房产32

六、宗教房产32

第五节私有出租房屋社会主义改造33

二、改造形式34

一、改造范围34

三、房主留房35

四、人员安排35

五、债权债务36

六、租金36

第二章住宅建设和旧区改造39

第一节住宅建设39

一、工人新村与住宅统建39

二、行政事业单位职工住房40

三、合作建房与平房改造40

四、改造“三级跳坑”42

五、解决住房特困户44

第二节旧区改造44

一、河北大街拓宽改造45

二、重建西马路西侧一条街47

三、改造西青道一条街48

四、大胡同西侧拓宽改造48

五、引湾入津拆迁安置49

六、新建新红桥拆迁50

第三节震、风灾重建51

八、改造红旗路拓宽勤俭道51

七、津浦铁路辅线建设51

一、抢修震损房屋52

二、安置震灾户54

三、恢复重建55

四、“龙卷风”灾后建房58

第四节新区开发60

一、咸阳北路住宅区60

二、西关北里住宅小区62

三、桃花堤住宅小区63

四、佳园里住宅小区64

五、西于庄小区65

第三章遗址故居名建筑66

第一节革命遗址66

第二节名人故居66

第三节宗教建筑68

第四节祠堂73

第五节游乐场所74

第六节宾馆饭店76

第七节名厂老店78

第八节学校书院82

第九节医院86

第十节园林建筑88

第十一节办公大楼89

第十二节车站90

第十三节博物馆91

第四章房地产产权管理93

第一节产权登记93

一、房地产清理和总登记93

二、房地产清查换证94

第二节产籍资料98

一、落实“文革”私房政策99

第三节落实房屋政策99

二、落实宗教团体及华侨房屋政策102

三、安置“六·二六”返津人员住房104

第五章房地产经营管理106

第一节民用公房106

一、房屋来源106

二、统一管理107

三、租金管理111

四、民主管理与便民服务120

一、管理体制123

第二节公用公房123

二、公用公房的发展124

三、改革管理体制127

第三节私房管理及修缮129

第四节单位产管理及修缮137

第五节土地经营管理142

第六节住宅设施管理148

一、煤气化建设148

二、集中供热149

一、国家投资企业集资统一建房无偿分配152

二、三级管理两级调配152

第一节房屋调配152

第六章房地产使用管理152

三、贯彻阶级路线的住房分配153

四、震灾重建的分房政策154

五、拆迁周转房管理156

六、私有房屋补偿157

第二节换房服务158

一、换房工作概况158

二、换房工作161

三、换房市场163

第三节房管政策法规164

一、拆房管理165

二、使用管理166

三、调解纠纷167

第七章房地产市场管理168

第一节天津市房地产交易所168

第二节取缔非法经纪人169

第三节区房地产交易所170

第四节房产交易政策171

第五节房地产交易活动172

第六节整顿房地产市场176

第七节规范管理177

第八节单位购买私房的管理180

第九节私有非住宅房屋租赁的管理181

第八章房屋修缮管理183

第一节民用公房修缮183

第二节公用公房修缮190

第三节修缮生产管理192

一、实行公积金制195

第二节改革内容195

第九章住房制度改革195

第一节改革范围195

二、分步提租发贴196

三、租房购买债券196

四、鼓励职工买房196

五、发展合作建房196

一、组织机构197

三、房改大讨论197

二、房改调查测算197

第三节改革准备197

六、建立住房基金197

四、公有住宅租金测算198

五、房改模拟运转198

第四节改革方案198

一、跟踪调查200

二、公有住房租金检查200

第十章房地产管理体制202

第一节管理机构202

一、机构的建立203

二、机构的变动204

三、机构的恢复调整205

第二节管理体制改革206

一、管理职能206

二、机构设置207

三、体制改革208

四、历届领导成员211

第十一章房地产业214

第一节红桥区房产总公司215

第二节红桥区建设开发公司216

第三节红桥房地产开发公司217

一、职工队伍的形成219

第一节职工队伍建设219

第十二章职工队伍219

二、职工队伍的发展220

三、职工队伍专业化221

第二节职工教育222

一、文化教育222

二、技术培训225

三、政治思想教育228

第三节劳动模范和先进人物230

大事记236

编后记251

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摘要：本文旨在探讨天津市红桥区房地产的现状、历史、发展趋势以及未来展望。红桥区，作为天津市的重要城区之一，其房地产市场经历了多年的发展和变迁。通过分析该区房地产的历史背景、市场需求、政策支持以及未来发展方向，我们可以更全面地了解红桥区房地产的多维面貌。文章从四个方面展开：首先，红桥区房地产的历史发展脉络；其次，红桥区房地产市场的现状分析；接着，分析红桥区房地产市场的政策支持与未来发展趋势；最后，结合红桥区房地产市场的潜力，提出未来展望。通过这些内容，本文为读者提供了一幅关于红桥区房地产的全景图，既有历史的回顾，也有对未来的预判，力图为投资者、居民以及相关行业人士提供有价值的参考。

1、红桥区房地产的历史发展

红桥区，作为天津市的一个传统城区，历来是天津的经济文化中心之一。在过去几十年中，红桥区的房地产市场经历了从最初的低潮到快速发展的过程。上世纪80年代末期，随着我国改革开放政策的推行，红桥区的房地产市场逐渐开始进入一个相对活跃的阶段。特别是在90年代初期，随着政府的土地出让政策逐步完善，红桥区房地产的开发进入了一个快速增长的时期。

进入21世纪后，红桥区的房地产发展逐步从单纯的住宅市场扩展到商业、写字楼等多元化发展。尤其是在天津市实施“海河文化带”规划后，红桥区的房地产市场吸引了大量的投资者和开发商，项目开发速度显著加快。随着基础设施的不断完善以及城市规划的逐步落实，红桥区的房地产市场在过去的十几年中逐渐迎来了一个黄金发展期。

然而，红桥区房地产市场的历史发展并非一帆风顺。随着政府对房地产市场调控政策的逐步加强，红桥区的房地产市场也经历了一些波动。例如，2017年以后，随着楼市调控的加强，红桥区房地产市场的增速出现了一定放缓。这种波动既反映了市场的健康调整，也说明了房地产市场的发展并非简单的线性增长，而是受到政策、经济等多方面因素的影响。

2、红桥区房地产市场现状分析

当前，红桥区的房地产市场处于一个相对稳定的状态。根据最新的市场数据，红桥区的房地产市场仍然具有较大的吸引力，特别是在住宅市场方面。尽管有一定的市场调控压力，但红桥区的地理位置、交通便利性以及较为完善的生活配套设施使得该区房地产市场保持了相对平稳的发展态势。

从价格走势来看，红桥区的房价相较于市区其他区域，依然处于一个较为适中的水平。虽然近年来房价有所上涨，但由于红桥区相对较为成熟的市场环境以及适宜的居住条件，仍然吸引了大量购房者，尤其是那些希望在天津市中心区域拥有自己房产的家庭。同时，随着新一代年轻人对城市中心区域的偏好，红桥区的房地产市场在中低价位段表现尤为突出。

此外，红桥区的商业地产市场也表现出较强的活力。随着天津市经济的逐步复苏，红桥区的商业地产开发如火如荼，尤其是在一些交通便利的地段，新建的商业综合体吸引了众多知名品牌的入驻。红桥区在发展商业地产的同时，也在不断提升自身的商业服务功能，力求通过创新和升级带动整个区域的经济发展。

3、红桥区房地产市场的政策支持与发展趋势

红桥区房地产市场的稳定发展离不开政府政策的支持与引导。天津市政府在过去几年中出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策，如购房补贴、贷款优惠政策以及人才引进等。这些政策不仅促进了红桥区房地产市场的繁荣，也推动了区域经济的整体发展。

值得注意的是，近年来，随着房地产市场调控的逐步加强，政府的政策导向更加注重保障性住房建设和住房市场的公平性。红桥区的房地产市场也因此迎来了一些新的机遇。通过政府对土地资源的合理规划与布局，红桥区不仅在传统的住宅开发上取得了较大成绩，还在绿色建筑、智慧社区等新型房地产项目上做出了积极探索。这些创新性的政策和举措为红桥区房地产市场带来了更多的发展空间。

在未来发展趋势上，红桥区的房地产市场将继续受到政府政策的引导与调控，市场的健康与稳定将成为政府关注的重点。此外，随着天津市整体经济结构的转型升级，红桥区将逐渐从传统的工业城区向现代化服务型城市转型，这一过程将为房地产市场带来更多的发展机遇。特别是在环保、智慧城市建设等领域，红桥区的房地产市场有望迎来新一轮的创新与变革。

4、红桥区房地产市场的未来展望

展望未来，红桥区的房地产市场将继续保持较强的增长潜力。随着天津市城市规划的进一步完善，红桥区在基础设施建设、公共服务设施建设等方面的投入将持续增加，居民的生活质量和居住环境将得到进一步提升。预计在未来的几年内，红桥区的房地产市场将呈现出更加多元化的发展趋势。

具体而言，红桥区的房地产市场将会进一步加强对高品质住宅的需求，同时也将出现一些适合新兴产业和年轻人的创新型住房产品。随着科技和互联网的发展，智能家居、绿色建筑等新兴趋势也将逐步融入到红桥区的房地产市场中。此外，红桥区的商业地产市场也将随着新商业模式的不断发展迎来更多创新机会，预计会涌现出更多的商业综合体和创新型商业项目。

总之，红桥区的房地产市场在未来将继续处于一个稳步发展和逐步创新的轨道。对于投资者和购房者来说，红桥区无疑是一个充满潜力的市场，而对于开发商而言，如何抓住市场机遇，提升项目的竞争力，将是未来成功的关键。

总结：

通过本文的分析，我们可以看出，红桥区房地产市场经历了多年的发展，其历史背景、市场现状、政策支持及未来发展趋势均体现出较强的韧性和潜力。在未来的房地产市场中，红桥区无疑将成为天津市的一个重要增长点，无论是住宅市场还是商业地产，均具备良好的发展前景。

总之，红桥区的房地产市场在未来将会更加多元化，创新型项目将成为新的亮点。无论是投资者、购房者还是开发商，都应该关注红桥区市场的变化，把握机遇，迎接挑战。

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