河西区房地产志天津市 PDF电子版

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县志简介

书名：《河西区房地产志》

作者：天津市河西区房地产管理局编

出版社：天津：天津社会科学院出版社

出版时间：2002

页数：190

格式：PDF

服务：10元

内容提要:

概述1

第一章土地概况6

第一节地理位置6

一、挂甲寺6

二、土城7

三、东楼7

四、西楼8

五、贺家口9

六、尖山村9

七、黑牛城10

八、杨庄子10

九、灰堆11

十、大营门12

十一、三义庄12

十二、下瓦房13

十三、刘庄14

十四、谦德庄14

十五、桃园村15

十六、佟楼16

十七、吴家窑16

十八、上河圈17

十九、陈塘庄17

第二节土地所有制18

第三节租界地21

附：美国兵营23

第二章房屋概况24

第一节房屋数量24

第二节房屋类别26

第三节房屋结构与建筑形式27

第四节房产所有制28

一、接管29

二、私改29

三、教产31

四、涉外31

第三章房屋建设与旧区改造34

第一节房屋建设34

一、非住宅建设34

二、住宅建设35

第二节旧区改造39

一、震损房屋规划重建39

二、改造三级跳坑住宅43

三、平房改造44

第四章遗址名建筑故居50

第一节五村农民护佃反霸斗争遗址50

第二节行政建筑52

一、河西区政府大楼52

二、市建工局大楼52

三、中国市政工程华北设计研究院大楼52

四、政协天津市委员会办公楼52

五、中国化工进出口公司天津分公司办公楼53

六、交通部第一航务工程局办公楼54

七、天津市人民检察院办公楼56

八、天津市科学技术情报研究所大楼57

第三节宾馆饭店57

一、水晶宫饭店57

二、喜来登大酒店58

三、天津宾馆58

四、天津迎宾馆60

五、乐园宾馆60

第四节商场60

一、河西百货商场60

二、友谊商场61

三、南楼百货商场61

第五节游乐场所61

一、人民公园61

二、天津自然博物馆63

三、天津友谊俱乐部（干部俱乐部）65

四、北京电影院66

五、下瓦房电影院68

六、滨湖剧院69

第六节学校69

一、天津师范大学69

二、天津外国语学院70

三、天津轻工业学院71

四、天津财经学院72

五、新华中学72

六、天津市实验中学74

七、天津市海河中学75

八、天津市第十三中学75

九、天津第二师范学校76

十、上海道小学76

第七节医院77

一、天津德美医院（现河西医院址）77

二、天和医院78

三、肿瘤医院79

四、环湖医院79

五、天津第四医院79

六、天津医学院第二附属医院80

七、天津医院80

八、儿童医院81

九、天津市结核病防治院82

十、天津市精神病院83

第八节宗教建筑83

一、挂甲寺（庆国寺）83

二、清真寺84

第九节外国领事馆、兵营旧址85

一、德国领事馆旧址85

二、美国兵营旧址85

第十节名人故居86

一、张学良别墅86

二、黎元洪寓所87

三、刘冠雄寓所88

四、张勋寓所88

五、袁家大楼89

六、刘奎龄故居90

第五章房地产产权管理91

第一节产权登记91

第二节产籍资料管理93

第三节测量绘图94

第四节落实私房政策94

第六章房地产使用管理96

第一节房屋调配96

第二节换房管理97

第三节住房制度改革98

第四节土地使用管理100

第五节供热服务102

第七章房地产市场管理103

第一节交易管理103

第二节租赁管理104

第三节价格管理105

第四节税费管理106

第五节中介管理106

第八章房地产经营管理108

第一节产业管理108

第二节民用公房经营管理109

一、统一管理，发展经营109

二、租金收入原则与标准111

三、租税直收，发展统扣114

四、依靠群众管房117

五、民用公房的租赁管理119

六、住宅小区管理120

第三节公产土地经营管理121

第四节单位房产管理123

一、按街分片管理124

二、督促产权单位建立管理机构124

三、建立统一的《租赁合同》124

四、举办管理人员培训班124

五、清查无人管理的出租房屋125

六、加强基础资料建设，建立单位产管理制度125

七、加强房屋使用管理，推动单位产房屋修缮126

第五节私有房产管理126

一、租赁管理126

二、推动修缮130

第九章房屋修建管理133

第一节公房修缮133

一、重点维修危漏房屋134

二、以抢危止漏为中心，有计划地综合维修135

三、整修地下室137

四、管修住三结合137

第二节修复震损房屋138

第三节修建管理141

第十章房地产业143

第一节房地产业的产生143

第二节房地产开发业144

第三节房地产经营业145

第四节修建装饰业147

第五节多种经营148

第十一章管理体制155

第一节区级机构155

第二节基层单位159

第三节学术团体163

第四节管理体制改革165

一、实行四定一包管养百分考核166

二、房管站实行经营责任制166

三、全面推行三级管理两级承包的经营责任制167

四、政企分设实行企业化管理167

五、搞好管修配合，推行管养承包责任制167

第十二章职工队伍与培训168

第一节职工队伍168

第二节职工培训170

一、“双补”教育170

二、岗位培训171

三、继续教育172

四、教育基地建设173

第三节劳动模范174

一、历届市级劳动模范174

二、劳动模范的主要事迹175

大事记180

编后记189

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摘要：河西区作为天津市中心城区的重要组成部分，其房地产发展历程不仅映射了城市空间结构的演变，也承载着天津近现代城市化、工业化与现代服务业发展的深刻印记。《河西区房地产志天津市》以翔实的历史脉络、清晰的发展阶段和丰富的案例资料，系统记录了河西区从近代开埠、租界形成，到新中国成立后的住房建设，再到改革开放以来房地产市场化、品质化与多元化发展的全过程。本文围绕河西区房地产的历史源流、空间格局演变、市场机制与政策导向，以及当代发展特征与未来趋势四个方面展开论述，力求呈现河西区房地产在天津城市发展中的独特地位和现实意义。通过对制度、土地、建筑形态与居住文化的综合分析，文章不仅总结了河西区房地产发展的经验，也为理解天津城市更新与区域高质量发展提供了重要参考。

一、历史源流与早期形态

河西区房地产的起源可以追溯到近代天津开埠之后。随着海河沿岸逐渐成为中外贸易与工业发展的重要区域，河西地区开始出现以仓储、工厂和居住混合为特征的早期房地产形态。这一时期的土地利用以实用为主，建筑形式多为低层砖木结构，体现出明显的近代工业城市特征。

在租界时期，河西部分区域受到西方城市规划理念的影响，出现了成片布局较为整齐的住宅区。这些住宅多为花园洋房或联排住宅，配套道路、市政设施相对完善，为后来河西区房地产的发展奠定了基础。不同文化背景的建筑并存，使河西区形成了独特的城市风貌。

新中国成立后，河西区房地产进入以保障性住房和单位住宅为主的发展阶段。国家通过统一规划和集中建设，大量兴建职工宿舍和配套公共设施，满足工业化进程中人口快速集聚的居住需求。这一阶段强调居住的功能性和公平性，对市场因素关注较少。

总体来看，河西区房地产的早期形态呈现出从自发到规划、从多元到统一的演变轨迹。这种历史积累不仅影响了土地结构，也深刻塑造了区域居民的生活方式和社区文化。

二、空间格局与区域演变

随着城市规模的扩大，河西区房地产空间格局逐步由沿河分布向内陆拓展。早期以海河沿线为核心的开发模式，在城市道路和公共交通完善后，被多中心、多片区的发展格局所取代。这一转变提升了土地利用效率，也促进了区域均衡发展。

改革开放后，河西区被纳入天津市重点建设区域，房地产开发强度明显提升。高层住宅和综合性社区逐渐取代原有低密度建筑，城市天际线发生显著变化。同时，教育、医疗、商业等配套设施不断完善，使河西区成为宜居宜业的重要城区。

在空间更新过程中，旧城改造和棚户区改造成为河西区房地产发展的重要内容。通过成片更新和功能置换，老旧居住区的居住条件得到改善，土地价值得以重新释放。这一过程在提升城市形象的同时，也对社会结构和社区关系产生了深远影响。

当前，河西区房地产空间格局更加注重生态、文化与生活品质的融合。公园绿地、文化场馆与居住区有机结合，使区域空间呈现出复合化、立体化的发展趋势。

三、市场机制与政策导向

房地产市场化改革是河西区房地产志中的重要篇章。随着住房商品化制度的确立，河西区逐步形成以市场供需为主导的房地产运行机制。土地出让、项目开发和住房销售等环节更加规范化，为房地产持续发展提供了制度保障。

政府在河西区房地产发展中始终发挥着重要引导作用。通过规划控制、容积率管理和公共设施配建要求，确保房地产开发与城市整体发展目标相协调。同时，住房保障政策的实施，也使不同收入群体能够分享城市发展成果。

在房地产市场波动周期中，河西区积极响应国家和天津市的宏观调控政策。通过限购、限贷和金融支持等手段，稳定市场预期，防范系统性风险。这些政策措施在维护房地产市场健康运行方面发挥了积极作用。

市场机制与政策导向的相互作用，使河西区房地产逐渐走向成熟。开发主体更加多元，产品类型更加丰富，居住需求得到更精准的满足。

四、当代特征与未来趋势

进入新时代，河西区房地产呈现出品质化和品牌化的发展特征。开发项目更加注重建筑设计、社区环境和智能化配置，以提升居住舒适度和资产价值。这种转变反映了居民需求从“住有所居”向“住有优居”的升级。

城市更新成为河西区房地产未来发展的重要方向。通过对存量土地和建筑的再利用，推动功能复合和产业导入，实现房地产与现代服务业、文化创意产业的协同发展。这一模式有助于提升区域综合竞争力。

绿色低碳理念在河西区房地产中逐步落地。节能建筑、海绵城市设计和绿色社区建设不断推进，使房地产发展更加符合可持续发展的要求。这不仅改善了居住环境，也提升了城市生态品质。

展望未来，河西区房地产将在稳定市场的基础上，进一步强化公共服务和社会责任，实现经济效益、社会效益与生态效益的统一。

总结：

综上所述，《河西区房地产志天津市》全面记录了河西区房地产从历史起点到当代发展的完整脉络。通过对历史源流、空间演变、市场政策和未来趋势的系统梳理，可以看出河西区房地产始终与天津城市发展同频共振，是城市现代化进程的重要见证。

在新的发展阶段，河西区房地产将继续承担改善民生、优化空间和推动城市更新的重要使命。其发展经验不仅具有区域价值，也为其他城市中心城区的房地产转型提供了有益启示。

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