组合盘 太阳1宫,组合盘落宫

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组合盘太阳落1宫

今年最火热的地块无非就是太阳宫，去年三批次供地结束后就有小道消息传出，说不久就会有供地，第一次土拍“遛粉”，引起人们的广泛讨论，这次土拍也终于成了板上钉钉的事儿。土拍报名截止，共有11家房企报名，最终由中建玖合（中建二局），以66.815亿+政府持有产权份额10%，使用摇号的方式拿下太阳宫新区地块。

太阳宫地块位于北三环外，附近有十号线太阳宫站、13hào线芍药居站，附近还有17号线地铁站，塔吊也已入场，从太阳宫站出来步走四分钟就能到地块。周边有太阳宫广场和太阳宫凯德MALL两家大型商超，餐饮、文娱样样都有，覆盖了周边住户的生活和平日的娱乐生活。学校是大名顶顶的人大附。

就光凭着优越的地理位置，就已经有不少朋友筹备好房款准备冲啦，根本不在乎最后谁会是地块的得者。太阳宫的热门无外乎就是因为城区内能供出的住房用地越来越少，多数在城外的新房项目都méi有城内的位置优越，相关配套也不是非常的全面。

太阳宫地块的抢手的另一原因就是价格倒挂，地块被各大二手房包围，但价格比同品质的房子便宜的可不止一点点，比如太阳公元和红玺台，太阳公元可谓是太阳宫四大神盘之一，小区对面就是人大附朝阳，近年来非常热门的学校，价格也是高攀不起的程度。2007年太阳公开盘时的价格才只有1.5万/平米，之后在人大附小朝阳校区的加持下一路高走，今年太阳公元的均价大约16.8万/㎡，在20年6月份太阳公元的价格处于近几年的小低估，均价大约在13.8万/㎡，去年上学的孩子不断增多，来了一波涨幅，也是近年来的最高值，大约17.3万/㎡，在2022年这次太阳gōng地块土拍，政府给出的指导价格是13w/㎡，政府持有份额10%，最终太阳宫的售价就是11.7w/㎡，实现超大跨度的倒挂，光是价格就足以吸引购房者。

有很多朋友还是不太接受共有产权房，但是站在真正想买来住的购房人眼中，这是政府给大家的福利。崔各庄三杰在销售指导价相同，配套几乎同等的条件下，望京养云就凭着政府持有份额，实际售价比别人低的吸引力，获得大批想在崔各庄置业的业主，也会是最快收官的一个。如果真是想买来住的，不太会因为政府持有部分份额就放弃选择，几乎等同于打折的优惠政策。

土拍之后人们关注de问题从谁拿地，转到了会出什么样的面积段和户型产品，据前一两个月分析，总觉得不得出低于200㎡的户型，不然都对不起这么热门的地块。在土拍前又有小道消息称因为规定的原因，会有140㎡以下的户型，政府要求如果要开发140㎡以上的大户型，8层以内封顶之后取证，8层以上则是盖到总层高的一半取证，按照平常盖房的速度，怎么也得到明年下半年年了，这么长的时间势必会耽误房企周转，为了不影响快周转大概率会出140㎡以下的户型，至于会不会像学府公馆那样有120㎡的东西向，过段时间就知道了。

还有一个特别重要的就是“高标准”太阳宫最终竞到10%后，参与现场摇号的竞买人要提交《高标准住宅承诺书》，之前的高标准建筑比如中建壹品学府公馆、建发望京养云、绿城沁园等，其中最大的特点就是没有大落地窗，在这个shuí家采光面更大谁更值钱的时代，劝退了一堆只想拥有落地窗的购房者。但是太阳宫最终的高标准答卷最后获得多少分？我们暂时还不知道，所以二局最后会做出来落地窗？还是小窗户？还是像学府公馆差不多，返台高度只有400mm的窗户？最终会不会有140㎡以下的户型？dà家评论区猜猜~

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