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本文目录一览：
太阳官有楼房单间出租
1.评测导语
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这篇文章会给大家详尽分析鞍山路310弄小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。鞍山路310弄作为对口杨浦公立第一梯队打虎山路第一小学的学区房，在选筹方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么鞍山路310弄的二房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评
小区标签：学区房+可居住+双轨房（8/10号线）
2.1 小区优缺点
2.1.1优点
鞍山路310弄靠近轨道交通十号线，距离同济大学路站500米，轨道交通八号线鞍山新村站约800米，距轨道交通十号线四平路站1000米。整个鞍山片区的房龄普遍在1980年以前，鞍山路310弄房龄也比较老，但是和别的老破小相比，还是新很多的，而且鞍山路310弄附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。
小区对口打虎山路第一小学和鞍山初级中学/kūn明中学，父母买在这里9年制义务教育就省心了。小区多为两室户型，适合三口之家型家庭。且小区离紫荆广场，君欣时代广场，控江旭辉mall三个商圈dōu比较近。从性价比方面来说算是和不错的选择。
从产品力来看，鞍山路310弄的户型都不错，二室一厅居多，施工标准虽然比较老旧，户型都偏小，偏实用，但住宅质量还是比较好的。而且保养方面在这个区域算比较好的，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，可以满足基本居住需求。
2.1.2缺点
一定要说的问题是，鞍山路310弄小区底下就是菜市场，平时比较嘈杂，垃圾也会比较多，一定程度上会影响小区居民生活，小区是老小区，车位也比较紧张，鞍山路310弄有一部分楼是临街分布，部分住户会受到影响。
2.2 推jiàn购房方案
买鞍山路310弄，建议以360万左右的二房为主，居住条件基本可以满足需求，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，双轨交。这是对口打虎shān路第一小学总价最便宜的能够兼顾自住和学区的二房了。
二房选择的时候，应重点选择南北通透的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选不沿街的房子，降低噪音的影响，下面这个户型面积是51.5平方米
户型图：
像上面这样的动静结合的户型，主卧朝南，次卧朝北，总价能够控制在360万以内，还是比较不错的选择。此户型非常紧凑，南北通透，通风比较好，这么低的预算，这绝对是性价比之选了。
另外值得一提的是，鞍山路310弄另外一种户型的二房性价比也是不错的。主要值得考虑的是50.3平米左yòu的二房。
比如下面这种总价在390万左右的二房，适合三口之家买下，既能挂户口，又能自住，主卧朝南带阳台，比较大，可以储物。厨房和卫生间都是明的，通风会比较好，学区自住两相宜，预算有限的购房者不要错过这个选择。
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1 教育学区：打虎山路第一小学，距离约650米，杨浦公办TOP3小学
4.2 商业配套：紫荆广场距离约1000米，君欣时代广场距离约650米，控江旭辉MALL距离约700米
4.3 医疗配套：新华医院，距离约1000米
小区地处鞍山路上，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区打虎山路第一小学仅650米，打一属于杨浦区公立小学第一梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离三个商业中心均在1公里以内，非常适合周末晚上遛娃，吃饭。距离新华医院也仅有1000米，新华医院是gè综合性医院，儿科在上海可是数一数二的，对于小朋友平时看病什么的也是相当方便。对于这个小区算是双轨交小区，距离八号线鞍山新村站800米，距离十号线同济大学站500米，平时出门也是相当的方便。
5.板块概况
鞍山板块位于杨浦区内环内，各项配套都比较完善，教育和医疗资源尤其突出，区域内住宅比较陈旧。
鞍山新村轨道交通发达，穿过浦西市中心的主干线8和10号线均jīng过板块内，四平路站是8、10双轨交汇站，前往人民广场仅需15分钟不到。驾车出行方面，可上内环高架，前往浦西其他市区、浦东均较为便捷。鞍山板块内有kòng江旭辉MALL和创邑SPACE海上海两个社区型商业可满足附近居民生活需求，距离五角场市级商圈距离很近，两站地铁可达。值得关注的是，虹口的瑞虹新城太阳宫距离鞍山新村比五角场更近，未来该航母级商场的完工可以填补五角场中高档商业的缺位，对鞍山新村的居民也是个利好。
鞍山板块的教育和医疗水平是全市顶尖shuǐ平。打虎山路一小是全市闻名的dǐng尖公办小学，毕业生近半数择校进入好的民办初中。值得一提的是，牛娃选择杨浦就读初中小学，比别的区拥有了更多的概率进rù高中四大名校。鞍山板块江浦路地铁站附近的新华医院，是全市排名前十的三甲综合医院，专长儿科、五官科和神经科。
鞍山板块内的住宅楼龄都比较老，居住密度高，品质较为普通，大体分为老商品房和老公房两种产品。带学区的老商品房，如同济绿园，两室在850万左右，三房在1100-1200万左右，挂学区的老公房，如大连路4弄和密云小区，总价可低至300-350万。
6.对口优质学区分析
鞍山路310弄对口打虎山路第一小学，杨浦区公立TOP3
对口鞍山初级中学和昆明中学，鞍山初级中学是杨浦区第二梯队公立初中。昆明中学是艺术类特色学校。
打虎山路第一小学历来是杨浦区排名TOP3的公办小学。历史悠久，它位于杨浦区鞍山板块。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。
打一不管在奥数还是各类艺术比赛中，都不会比别区的学校差。杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，打虎山路第一小学对口的是鞍山初级和昆明中学。鞍山初级是杨浦区比较不错的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。昆明中学是艺术类特色学校，相比鞍山初级是要差yī些，不过打一毕业的孩子一般都走择校路线，不会进这个学校。
7.小区概况
7.1 建筑外立面+楼道
1982年房龄，外立面是瓷砖的，对比同区域小区，保温性能好一些，没有脱落的迹象。
7.2 环境、设施小区
小区绿化覆盖率不高，比较一般，地面相对拥挤，车位比较紧张，小区有居民健身的街心花园。
7.3 物业服务
物业为上海四平物业管理公司，小区物业比较尽责也很热情，管理的比较到位。
7.4 居民结构：小区内部大多数是上海本地人，小户型以三口之家为主，老人在家带小孩，或者年轻夫妇带孩子。
8.户型分析
8.1 二室零厅，55平方米
此户型在此小区是少数两个房间都朝南的，采光比较好，房间面积较大，但没有客厅。主卧带阳台，预算有限的家长可以考虑。
8.2 二室一厅，51.5平方米
此户型是动静结合de户型，主卧朝南，次卧朝北，非常紧凑，南北通透，通风比较好，绝对是性价比之选了。
8.3 二室一厅，50.3平方米
此户型适合三kǒu之家买下，既能挂户口，又能自住，主卧朝南带阳台，比较大，可以储物。厨房和卫生间都是明的，通风会比较好，学区自住两相宜。
9.总结
鞍山路310弄是杨浦区鞍山板块少见的总价低的公立学区房，可以同时兼顾自住和读书，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，总价比较便宜，值得购买。
建议购买400万左右的二房。
以上内容由「幸福里APP」 &「上海学区房攻略」联合出品。
房子一天有三四个小时太阳,可以吗?
最低标准是：冬至当天，前门、窗台要不少于2小时光照春末夏chū，万物都紧紧抓住这一黄金时光生长。被称为“万物之灵”的人类，也应抓住时机，狠狠给自己的健康充电，以备有更充沛的电力和续航能力。给免疫力充电――上午十点的太阳最进补阳光中的紫外线是一种“天然消毒剂”，多晒太阳，可有效增强人体免疫力，防止感冒等疾病乘虚而入。而晒太阳时间较少的人，体内的维生素D合成少，这是造成人体免疫力低下、易shēng病的一大原因。郑捷说，春天里，上午十点到下午两三点太阳最好。其中，上午十点到十一点晒太阳最好，此时空气比较好，紫外线偏低，使人感到温暖柔和，可以起到活血化瘀的作用，老年人尤其应该在这段时间多晒晒太阳。给消化力充电――上下左右按摩牙龈肠胃是人体最重要的消化器官，是营养吸收的核心，是人体的“加油站”。而春末，新鲜蔬果特别多，人们应该抓住这一时机，好好给肠胃补充营养。另外，专家介绍，肠胃与牙龈可通过经络的循环紧密联系起来。上龈红肿多为胃经火热，下龈红肿多为大肠蕴热。注意口腔卫生，保护牙龈健康，常按摩牙龈也可保护肠胃。可在刷牙时用手指或牙刷按摩牙龈，先上后下，从左至右，每天三次，可健齿护肠胃。给幸福力充电――好心情可以储存《环境心理学杂志》上的研究表míng，美丽的自然景色可有效缓解心理压力。该研究负责人彼得・卡恩说，“作为自然界的一个物种，我们需要接触真实的自然界，并同它互动。”而春末夏初，繁花似锦，气温宜人，最适合约上家人或者三五好友，一起去寻访美景。早有心理学家发现，平时情绪良好的人，遇到不开心的事情更容易化解。好心情也是可以储蓄的，所以趁此良辰美景，多与家人、朋友出外同游，记录美景，给自己积攒好心情，增强自己寻求幸福的能力吧。
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