域外不动产登记制度比较研究PDF电子书下载
其他书籍
- 作 者：楼建波主编
- 出 版 社：北京市：北京大学出版社
- 出版年份：2009
- ISBN：9787301153352
- 页数：399 页
图书介绍：《物权法》第二章第一节专节规定了不动产登记制度，进一步肯定了不动产物权变动的登记要件主义和明确规定了更正登记、异议登记、预告登记、登记赔偿原则、按件计费等，但该节规定属于“粗线条”的，对于不动产登记的制度操作，几乎可以说是空白。这实际上将不动产登记制度的建构留给了物权法的实施细则或者专门的统一不动产登记法。 《物权法》给出了一个框架，其中单单一个“国家对不动产实行统一登记”的要求便是对原有制度的颠覆。如所周知，我国目前的土地登记和房产登记是分离的，或称为“多头执政”，土地登记的最高机构是国土资源部，房产登记的最高机构是建设部。因此，物权法明确国家对不动产实行统一登记制度，使得机构和权属证书的统一有法可循，有望提高不动产登记的效率，但践行统一面临的困难必然巨大，同时这也是在我国确立一个优良不动产登记制度的大契机。在物权法确立了不动产物权变动的登记要件主义之后，不动产登记制度的模式研究已然式微，相反，对于各项具体制度的研究应当“甚嚣尘上”，这就需要我们用开放的眼光去审视国际和国内不同地区采纳的“异己”制度，看能否为我所用。正是基于这样的认识，作者广泛考察了36个国家地区的不动产登记法规， 查看图书目录点击购买PDF全本电子书 上一篇：中国合会之研究下一篇：绿色营销概论 《域外不动产登记制度比较研究》目录 标签：不动产 主编 登记 制度 比较
第一章 不动产登记模式的固化和开放1
第二章 不动产界定比较研究5
一、我国已有立法对于“不动产”的界定5
二、其他国家（地区）对“不动产”界定10
三、对我国相关立法之建议16
第三章 房地关系比较研究18
一、房地关系概述18
二、德国房地合一及相关制度20
三、日本房地分离及相关制度23
四、中国房地关系制度选择27
第四章 登记机关比较研究31
一、比较法视野下的登记机构31
二、我国的不动产登记机关45
三、统一我国的不动产登记机关48
第五章 登记类型比较研究54
一、不动产登记类型概述54
二、不动产登记类型的比较研究57
三、我国不动产登记类型的现状80
四、完善我国新的登记类型91
第六章 登记簿比较研究104
一、不动产登记簿的功能104
二、不动产登记簿的设置105
三、我国不动产登记簿设置情况及相应建议112
第七章 登记查阅比较研究116
一、登记查阅之理论基础116
二、域外制度介绍和分析116
三、我国的情况及建议119
第八章 登记时间比较研究121
一、缩短登记时间之意义121
二、域外制度介绍和分析121
三、我国的情况及建议122
第九章 登记费用比较研究124
一、域外不动产登记收费制度124
二、我国不动产登记费用制度的构建128
第十章 登记赔偿比较研究132
一、不动产登记赔偿之理论基础132
二、因登记机构的原因而导致登记错误时的不动产登记赔偿134
三、由当事人原因和混合原因引起的登记错误的不动产登记赔偿责任略论143
四、中国不动产登记赔偿制度之构建144
五、结语146
余论147
参考文献148
附录一 不动产登记要素比较总表151
附录二 法律法规翻译170
夏威夷修正法170
明尼苏达州2006法案231
1964年爱尔兰权利登记法274
2006年爱尔兰契据权利登记法316
1908年契约登记法342
1952年土地转让法358
1952年土地转让法393
后记399
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摘要：本文以“域外不动产登记制度比较研究.pdf电子书版文档下载”为中心，对域外不动产登记制度进行了深入研究。通过对不同国家和地区不动产登记制度的比较，分析了其特点、优缺点，为我国不动产登记制度的改革提供了有益的借鉴。
1、制度背景
不动产登记制度是保障不动产交易安全、维护不动产权利人合法权益的重要制度。域外不动产登记制度具有悠久的历史和丰富的实践经验，其发展历程和制度特点对我国不动产登记制度改革具有重要的参考价值。
域外不动产登记制度起源于欧洲，经过几百年的发展，形成了各具特色的不动产登记制度。例如，美国的土地登记制度以州为单位，实行分散管理；德国的土地登记制度以联邦政府为主导，实行集中管理；日本的土地登记制度则以地方自治体为基础，实行地方管理。
域外不动产登记制度的发展背景主要包括：一是土地私有制的确立，使得不动产登记成为维护私有财产权的重要手段；二是市场经济的发展，要求不动产交易安全、便捷；三是城市化进程的加快，使得不动产登记成为城市管理和规划的重要依据。
2、制度特点
域外不动产登记制度具有以下特点：一是登记主体明确，通常由政府机构或专门的不动产登记机构负责；二是登记内容全面，包括不动产的权利、义务、限制等；三是登记程序规范，要求登记行为合法、公正、公开；四是登记效力明确，登记后的不动产权利具有法律效力。
以美国为例，其不动产登记制度以州为单位，实行分散管理。各州根据本州实际情况制定不动产登记法规，形成了各具特色的不动产登记制度。美国的不动产登记制度具有以下特点：一是登记主体明确，由州政府设立的不动产登记机构负责；二是登记内容全面，包括不动产的权利、义务、限制等；三是登记程序规范，要求登记行为合法、公正、公开；四是登记效力明确，登记后的不动产权利具有法律效力。
德国的不动产登记制度以联邦政府为主导，实行集中管理。德国的不动产登记制度具有以下特点：一是登记主体明确，由联邦政府设立的不动产登记机构负责；二是登记内容全面，包括不动产的权利、义务、限制等；三是登记程序规范，要求登记行为合法、公正、公开；四是登记效力明确，登记后的不动产权利具有法律效力。
3、优缺点分析
域外不动产登记制度具有以下优点：一是保障不动产交易安全，维护不动产权利人合法权益；二是提高不动产交易效率，促进房地产市场健康发展；三是便于政府进行土地管理和规划。
然而，域外不动产登记制度也存在一些缺点：一是登记程序复杂，耗费时间长；二是登记费用较高，增加了交易成本；三是登记机构权力过大，容易滋生腐败。
以美国为例，其不动产登记制度具有以下优点：一是保障不动产交易安全，维护不动产权利人合法权益；二是提高不动产交易效率，促进房地产市场健康发展；三是便于政府进行土地管理和规划。但美国的不动产登记制度也存在一些缺点：一是登记程序复杂，耗费时间长；二是登记费用较高，增加了交易成本。
4、启示与借鉴
域外不动产登记制度为我国不动产登记制度改革提供了有益的借鉴。首先，我国应借鉴域外不动产登记制度的成功经验，完善不动产登记法规，明确登记主体、内容、程序和效力。其次，我国应简化不动产登记程序，提高登记效率，降低交易成本。最后，我国应加强对不动产登记机构的监管，防止权力滥用和腐败。
以德国为例，其不动产登记制度具有以下启示：一是加强政府主导，实行集中管理；二是完善登记法规，明确登记主体、内容、程序和效力；三是提高登记效率，降低交易成本。德国的不动产登记制度为我国不动产登记制度改革提供了有益的借鉴。
总之，域外不动产登记制度比较研究对我国不动产登记制度改革具有重要的参考价值。通过借鉴域外成功经验，我国可以不断完善不动产登记制度，保障不动产交易安全，维护不动产权利人合法权益，促进房地产市场健康发展。
总结：
本文通过对“域外不动产登记制度比较研究.pdf电子书版文档下载”的深入研究，分析了域外不动产登记制度的特点、优缺点，为我国不动产登记制度改革提供了有益的借鉴。在今后的改革过程中，我国应借鉴域外成功经验，不断完善不动产登记制度，以保障不动产交易安全，维护不动产权利人合法权益，促进房地产市场健康发展。
本文由nayona.cn整理
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