最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用PDF电子书下载
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- 作 者：奚晓明主编
- 出 版 社：北京市：人民法院出版社
- 出版年份：2009
- ISBN：9787802178069
- 页数：658 页
图书介绍：为了配合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的实施，加强司法解释在审判实践中的正确理解与适用，最高人民法院民一庭组织相关法官撰写了本书。全书以司法解释的条文为顺序，每条分：条文主旨、背景依据、条文理解和审判实务四部分进行说明。其中，既包括如何界定业主、专有部分、共有部分以及建筑物面积、业主人数等事关《物权法》相关规定正确实施的基础性问题，也包括如何处理车位车库、住改商、物业费纠纷案件等社会普遍关注的热点、难点问题。适合法官、检察官、律师等法律工作者及法学院校师生等法学研究人员和广大百姓研究、解决建筑物区分所有权及物业服务纠纷时使用。 查看图书目录点击购买PDF全本电子书 上一篇：神奇基督徒号下一篇：犯罪的一般理论 《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》目录 标签：物业服务 司法解释 建筑物 所有权 区分
第一部分 司法解释条文及答记者问3
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释3
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释7
最高人民法院民一庭负责人就《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问9
第二部分 司法解释理解与适用21
一、最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与适用21
第一条21
第二条37
第三条57
第四条78
第五条85
第六条99
第七条107
第八条118
第九条136
第十条147
第十一条162
第十二条172
第十三条184
第十四条193
第十五条204
第十六条217
第十七条227
第十八条233
第十九条244
二、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与适用248
第一条248
第二条260
第三条273
第四条283
第五条291
第六条299
第七条315
第八条325
第九条339
第十条347
第十一条356
第十二条362
第十三条368
第三部分 相关法律规范及参考立法例373
一、相关法律、行政法规373
中华人民共和国物权法（节选）（2007年3月16日）373
中华人民共和国民法通则（节选）（1986年4月12日）377
中华人民共和国立法法（节选）（2000年3月15日）378
物业管理条例（2003年6月8日公布，2007年8月26日修订）379
二、部门规章、地方性法规及其他规范性文件387
土地登记办法（2007年12月30日）387
房屋登记办法（2008年1月22日）396
物业服务企业资质管理办法（2004年3月17日公布，2007年11月26日修订）409
建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知（2004年9月6日）413
物业服务收费管理办法（2003年11月13日）422
国家发展和改革委员会 建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知（2007年9月10日）424
北京市贯彻《物业管理条例》的若干意见（2004年3月30日）427
上海市住宅物业管理规定（2004年8月19日）431
天津市物业管理条例（2002年10月24日发布，2008年9月10日修订）439
广东省物业管理条例（1998年7月29日发布，2008年11月28日修订）451
山东省物业管理条例（2009年1月8日）462
陕西省物业管理条例（2000年9月23日发布，2008年12月12日修订）478
辽宁省物业管理条例（2008年11月28日）496
云南省物业管理规定（2005年8月10日发布，2008年11月22日修订）504
福建省物业管理条例（2006年9月28日）505
浙江省物业管理条例（2006年5月24日）517
江苏省物业管理条例（2000年12月24日发布，2003年10月25日修订）526
湖南省城市住宅区物业管理条例（2002年1月24日）534
河南省物业管理条例（2001年1月13日）539
深圳经济特区物业管理行业管理办法（1998年7月20日发布，2004年8月26日修订）545
三、国外或其他地区相关立法例552
我国台湾地区“公寓大厦管理条例”552
我国台湾地区“公寓大厦管理条例施行细则”565
香港特别行政区《建筑物管理条例》567
日本《有关建筑物区分所有等之法律》627
德国《住宅所有权暨永久居住权法》中的《住宅所有权法》（第1～30条）640
奥地利《有关住宅和店铺（营业场所）所有权之联邦法》647
瑞士民法典第712条之一至二十有关“分层建筑物所有权”（建筑物区分所有权）的规定649
美国各州区分所有权法一览表653
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摘要：本文以“最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用.pdf电子书版文档下载”为中心，从司法解释概述、适用范围、具体案例解析和实务操作指导四个方面进行详细阐述，旨在帮助读者全面理解最高人民法院关于建筑物区分所有权和物业服务方面的司法解释，为相关法律实践提供参考。
1、司法解释概述
最高人民法院发布的《建筑物区分所有权、物业服务司法解释》是我国在物业管理领域的重要法律文件。该司法解释明确了建筑物区分所有权和物业服务的基本原则，对物业管理活动中的权利义务关系进行了详细规定，为物业管理实践提供了明确的法律依据。
司法解释的出台，有助于规范物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。同时，司法解释的适用范围广泛，涵盖了物业管理活动的各个方面，包括业主大会、业主委员会、物业服务合同、物业管理费、公共收益等。
司法解释的制定过程充分考虑了物业管理实践中的各种问题，对一些争议较大的问题进行了明确，如业主大会的召开程序、物业服务合同的解除条件、物业管理费的收取标准等，为物业管理活动提供了明确的法律指引。
2、适用范围
最高人民法院的建筑物区分所有权、物业服务司法解释适用于我国境内的各类住宅小区、商业楼宇、办公楼等建筑物区分所有权和物业服务活动。具体包括以下几个方面：
（1）建筑物区分所有权的设立、变更、转让、继承等法律关系；
（2）业主大会、业主委员会的设立、运作、职责等；
（3）物业服务合同的订立、履行、变更、解除等；
（4）物业管理费的收取、使用、监督等；
（5）公共收益的分配、使用、监督等。
3、具体案例解析
司法解释在具体案例中的应用，有助于更好地理解法律条文。以下列举几个典型案例：
（1）业主大会召开程序问题：某小区业主大会召开过程中，部分业主对召开程序提出异议。经法院审理，依据司法解释，认定召开程序符合法律规定，支持业主大会决议。
（2）物业服务合同解除条件问题：某小区业主因物业服务不到位，要求解除物业服务合同。法院审理后，依据司法解释，认定物业服务企业存在违约行为，支持业主解除合同。
（3）物业管理费收取标准问题：某小区物业服务企业擅自提高物业管理费标准，业主提出异议。法院审理后，依据司法解释，认定物业服务企业行为违法，责令其退还多收费用。
4、实务操作指导
在物业管理实践中，物业服务企业和业主应遵循以下原则：
（1）依法办事：物业服务企业和业主在物业管理活动中，应严格遵守法律法规，尊重业主的合法权益。
（2）公平公正：物业服务企业和业主在处理物业管理事务时，应坚持公平公正原则，维护各方合法权益。
（3）协商解决：在物业管理活动中，物业服务企业和业主应积极协商，寻求解决问题的最佳途径。
总结：
最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释的出台，为我国物业管理领域提供了明确的法律依据。通过对司法解释的深入理解与适用，有助于规范物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。
本文从司法解释概述、适用范围、具体案例解析和实务操作指导四个方面对司法解释进行了详细阐述，旨在为相关法律实践提供参考。
本文由nayona.cn整理
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