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商业房地产投资经济学PDF电子书下载

其他书籍

• 作 者：梁蓓等编着
• 出 版 社：北京市：中国统计出版社
• 出版年份：2003
• ISBN：7503742194
• 页数：406 页

图书介绍：本书为中国统计出版社系列丛书“经济新学科讲义”之一，为作者与国际注册商业房地产投资协会（CCIM）的合作研究项目。本书系统全面地介绍了商业房地产投资经济学的内容，具有教强的可操作性。 查看图书目录点击购买PDF全本电子书 上一篇：发展心理学 下下一篇：说话的艺术 告诉你张嘴开口的绝学 《商业房地产投资经济学》目录 标签：编着 房地 经济学 商业 投资

第一部分导论3

第一章导论3

第一节房地产和房地产市场3

一、房地产的概念3

二、房地产的特性3

目录3

三、房地产投资项目的类型5

四、房地产市场的特征7

第二节房地产业与国民经济8

一、我国房地产业发展的特点8

二、房地产业与国民经济的相互关系10

三、房地产业成为国民经济中新的经济增长点13

一、为什么要进行房地产投资分析19

二、房地产投资分析的特征19

第二章房地产投资概述19

第一节房地产投资分析概论19

三、房地产投资分析的任务20

第二节房地产投资基础知识21

一、什么是投资22

二、房地产投资的方式和类型22

三、房地产投资的主体25

四、投资的特征25

五、影响房地产投资的经济因素28

六、房地产投资的周期29

七、投资项目分析概述30

一、房地产需求的内涵39

第一节房地产需求39

第二部分房地产投资市场分析39

第三章房地产市场概述39

二、房地产需求的类型40

三、影响房地产需求的因素40

四、房地产市场的有效需求42

第二节房地产供给43

一、房地产供给的内涵43

二、房地产供给的特性44

三、影响房地产供给的因素45

四、房地产市场的有效供给47

一、房地产需求与供给曲线48

二、房地产市场的供求均衡48

第三节房地产市场需求与供给的均衡48

三、空置率原理50

四、市场价格与实际价格51

五、房地产市场供给与需求均衡的条件分析52

第四节房地产市场体系53

一、土地市场53

二、房产市场55

三、房地产金融市场56

四、房地产中介服务市场57

第四章房地产市场分析58

第一节需求因素58

一、就业和房地产需求58

二、经济基础分析60

三、经济基础分析的步骤61

四、总人口和房地产需求72

五、用经济基础预测需求73

第二节供给因素73

一、房地产的供给量73

二、空置量与吸收量76

第三节市场动态81

一、市场动态概述81

二、房地产的市场调节82

三、宏观经济对地区经济周期的影响87

四、市场的缺口分析88

第四节市场定价93

一、中心地段理论94

二、市场租金的变化96

三、分析租赁成本98

第五节地点选择102

一、可行性分析102

二、地段／地点分析106

三、最佳用途分析法111

四、地点选择113

第五章主要房地产类型的市场分析116

第一节住宅物业116

一、影响住宅物业需求的因素116

二、预测住宅需求的基本模型119

三、利用分解方法识别市场机会121

第二节写字楼物业122

一、写字楼物业市场分析122

二、写字楼面积评估124

三、写字楼缺口计算125

四、写字楼市场的需求与供给分解127

五、利用分解方法识别市场机会128

第三节工业物业130

一、工业物业市场分析130

二、工业物业的特征131

第四节商铺135

一、商业零售服务区135

二、其他重要事项140

第一节现金流模型145

一、现金流模型145

第六章现金流模型和资金的时间价值145

第三部分房地产投资财务分析145

二、营业净收入（NOI）147

三、房地产销售（租）税金及附加和所得税简介152

四、微型案例：利用专用表格计算营业净收入156

第二节资金的时间价值161

一、资金的时间价值的涵义161

二、复利计算和贴现计算162

三、复利和贴现的计算要素163

四、资金的六种功能164

第七章融资170

第一节房地产投资项目的融资170

一、财务杠杆的涵义170

二、财务杠杆的利弊170

三、影响财务杠杆的因素171

第二节房地产贷款172

四、财务杠杆的检验172

第三节贷款组成要素的计算176

一、计算定期支付额176

二、计算贷款余额177

三、创建分期偿付时间表177

第四节贷款承销178

一、贷款标准179

二、贷款价值比179

三、债务偿还率179

四、营业净收入的调整对贷款额的影响181

五、影响贷款金额的物业因素183

六、其他承销标准185

二、利率187

一、分期偿还期187

第五节贷款变量187

三、折扣点数和实际利率188

第八章投资价值与投资业绩194

第一节评价投资价值与投资业绩的方法194

一、销售比较法194

二、总租金乘数法195

三、直接资本化法196

四、税前原始股本收益率法199

第二节贴现现金流法200

一、内部收益率200

二、净现值206

三、资本积累比较法209

第九章交易管理和决策过程219

第四部分房地产投资决策分析219

交易管理过程概述220

一、交易经理人角色221

二、交易管理过程222

三、交易管理过程（TMP）的各个阶段222

四、决策过程233

第十章租约的比较与定价235

第一节租赁术语和租约类型235

一、租约简介235

二、可用面积与可租面积236

三、租约中的费用术语237

四、租约类型239

一、经济比较241

第二节租约比较241

二、分析租约成本245

三、分析多期租约246

四、比较租期相同的两个租约249

五、比较租期不同的租约251

六、租约比较分析的精确化252

第三节租约定价255

一、租赁利益和分租定价255

二、租约买断决策257

三、分租的风险259

第十一章方案决策263

第一节租赁与购买比较263

一、市场价值与投资价值263

二、比较方法266

第二节新建与购买决策268

二、定量分析方法269

一、经济因素与主观因素269

第三节案例分析：租赁协议比较分析271

一、基本概念介绍271

二、案例分析273

第十二章房地产投资分析——投资者决策分析301

第一节购置阶段301

案例分析301

第二节持有和处置阶段313

一、持有阶段和处置阶段313

二、案例分析314

一、等本金还款抵押贷款327

二、等额还款抵押贷款（CPM）327

第十三章个人住房抵押贷款分析327

第一节固定利率抵押贷款327

第五部分房地产金融327

三、其它固定利率抵押贷款332

第二节可调利率抵押贷款334

一、可调利率抵押贷款产生的背景334

二、随价调整抵押贷款336

三、可调利率抵押贷款339

第十四章住房抵押贷款证券化347

第一节抵押贷款二级市场的发展347

一、资产证券化概述347

二、抵押贷款一级市场的风险防范350

三、抵押贷款证券化与金融创新351

四、抵押贷款证券化的品种概述354

五、住房抵押贷款证券化进展状况357

第二节抵押贷款证券化运作原理361

一、参与者361

二、运作程序364

三、SPV运作模式371

第三节转手抵押贷款证券373

一、运作模式373

二、美国转手证券种类374

三、转手证券现金流379

四、提前偿付风险383

第四节担保抵押贷款证券化386

一、CMO特点与概况386

二、CMO结构特点388

三、CMO机制390

四、CMO证券的种类392

第十五章房地产投资信托394

第一节房地产投资信托概述394

一、REIT的概念界定394

二、REIT的起源及发展沿革396

三、REIT的特点397

第二节美国REIT的模式398

一、美国REIT的种类398

二、房地产投资信托与房地产股份公司的区别400

三、REIT的运作流程401

四、法律要求402

五、REIT的辨证分析403

参考书目405

相关图书

• 《信息系统安全技术管理策略 信息安全经济学视角》赵柳榕着 2020
• 《革命根据地军事经济史》龚泽琪主编 1994
• 《经济侵略与中国》高尔松，高尔柏 1925
• 《面向可持续发展的马克思主义经济科学研究》刘正刚，李晓，田军着 2018
• 《环境启动经济》张继亮 2019
• 《微观经济学》（美）罗伯特·S. 平狄克，（美）丹尼尔·L.鲁宾费尔德着 2019
• 《“知识新探索”百科丛书 经济学的世界 全彩版》（英）泰吉万·帕丁格 2019
• 《海河干流水环境质量与经济发展模式研究》于航白景峰，张春意 2019
• 《经济转型时期中国环境规制政策问题研究》冯卓着 2019
• 《新中国经济建设70年》蔡昉主编 2019

作者其它书籍

• 《市政工程基础》杨岚编着 2009
• 《家畜百宝 猪、牛、羊、鸡的综合利用》山西省商业厅组织技术处编着 1959
• 《《道德经》200句》崇贤书院编着 2018
• 《高级英语阅读与听说教程》刘秀梅编着 2019
• 《计算机网络与通信基础》谢雨飞，田启川编着 2019
• 《看图自学吉他弹唱教程》陈飞编着 2019
• 《法语词汇认知联想记忆法》刘莲编着 2020
• 《培智学校义务教育实验教科书教师教学用书 生活适应 二年级 上》人民教育出版社，课程教材研究所，特殊教育课程教材研究中心编着 2019
• 《国家社科基金项目申报规范 技巧与案例 第3版 2020》文传浩，夏宇编着 2019
• 《流体力学》张扬军，彭杰，诸葛伟林编着 2019

出版社其它书籍

• 《建筑施工企业统计》杨淑芝主编 2008
• 《中国当代乡土小说文库 本乡本土》（中国）刘玉堂 2019
• 《异质性条件下技术创新最优市场结构研究 以中国高技术产业为例》千慧雄 2019
• 《中国铁路人 第三届现实主义网络文学征文大赛一等奖》恒传录着 2019
• 《莼江曲谱 2 中国昆曲博物馆藏稀见昆剧手抄曲谱汇编之一》郭腊梅主编；孙伊婷副主编；孙文明，孙伊婷编委；中国昆曲博物馆编 2018
• 《中国制造业绿色供应链发展研究报告》中国电子信息产业发展研究院 2019
• 《中国陈设艺术史》赵囡囡着 2019
• 《指向核心素养 北京十一学校名师教学设计 英语 七年级 上 配人教版》周志英总主编 2019
• 《《走近科学》精选丛书 中国UFO悬案调查》郭之文 2019
• 《清至民国中国西北戏剧经典唱段汇辑 第8卷》孔令纪 2018

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摘要：本文以“商业房地产投资经济学.pdf电子书版文档下载”为中心，从四个方面对商业房地产投资经济学进行深入探讨，包括投资理论、市场分析、风险管理和投资策略。通过对该电子书内容的详细分析，旨在为投资者提供有益的参考和指导。

1、投资理论

商业房地产投资经济学.pdf电子书版文档下载中，首先介绍了商业房地产投资的基本理论。这些理论包括投资回报率、资本增值、现金流分析等。通过这些理论，投资者可以更好地理解商业房地产投资的本质，从而制定合理的投资策略。

电子书中详细阐述了投资回报率的计算方法，包括净运营收入（NOI）、资本化率、内部收益率（IRR）等。这些理论为投资者提供了评估投资项目的工具，有助于他们做出明智的投资决策。

此外，电子书还介绍了资本增值的概念，即房地产资产价值的增长。投资者可以通过了解资本增值的原理，预测未来房地产市场的走势，从而把握投资时机。

2、市场分析

商业房地产投资经济学.pdf电子书版文档下载对市场分析进行了详细阐述。市场分析是商业房地产投资的重要环节，它涉及到对市场供需、竞争格局、政策环境等方面的研究。

电子书中介绍了市场供需分析的方法，包括供需平衡、价格弹性等。通过分析市场供需关系，投资者可以预测未来房地产市场的价格走势，从而调整投资策略。

此外，电子书还探讨了竞争格局对商业房地产投资的影响。投资者需要了解竞争对手的情况，包括他们的投资策略、项目类型等，以便在竞争中占据有利地位。

3、风险管理

商业房地产投资经济学.pdf电子书版文档下载强调了风险管理在商业房地产投资中的重要性。风险管理包括对市场风险、信用风险、运营风险等方面的识别、评估和控制。

电子书中介绍了市场风险的管理方法，如多元化投资、市场趋势分析等。投资者可以通过这些方法降低市场波动对投资的影响。

此外，电子书还探讨了信用风险的管理，包括对借款人信用状况的评估、担保措施等。投资者需要关注借款人的信用风险，以保障投资安全。

4、投资策略

商业房地产投资经济学.pdf电子书版文档下载提出了多种投资策略，包括自用、租赁、出售等。投资者可以根据自己的需求和风险承受能力选择合适的投资策略。

电子书中介绍了自用策略的优势和劣势，以及如何选择合适的自用房地产。此外，电子书还探讨了租赁策略，包括租金定价、租户选择等。

最后，电子书提出了出售策略，包括出售时机、定价策略等。投资者需要根据市场情况和自身需求，制定合理的出售策略。

总结：

本文通过对商业房地产投资经济学.pdf电子书版文档下载的详细分析，从投资理论、市场分析、风险管理和投资策略四个方面对商业房地产投资进行了深入探讨。这些内容为投资者提供了有益的参考和指导，有助于他们在商业房地产投资领域取得成功。

本文由nayona.cn整理

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