嘉定县房地产志 1912-1985_1986版_PDF电子版

格式：PDF电子版

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县志简介

书名：《嘉定县房地产志 1912-1985》

作者：嘉定县房地产志编纂小组编

出版社：嘉定县房地产志编纂小组

时间：1986年01月

ISBN：暂无

关键词：无

页数：186

一、本志断限时间，上起公元一九一二年，辛亥革命，下迄中华人民共和国成立后公元一九八五年。民国时期的房产概述，作了部分简要上朔，以明嘉定的概貌。建国后房管史较详述。

二、本志卷首有前言、凡例、编写人员名录、房志目录，每节附列史料，以辅正文所末及，并可作房管史研究作参考。

三、本志篇写按章、节、目、项四个级次安排归属。

四、本志使用的货币金额，为保持原来面目，均按当时通用币值计数。

五、本志文体以记叙文为主，为使叙事生动化，也插用“民间传说”和诗歌形式。

六、本志涉及部分细目，因受资料所限，未及详述，待今后发掘时，在续志时再补充。

第一章嘉定县房地产历年纪事略1

第二章民国时期房地产13

第一节城名源流13

第二节民居几遭破坏13

第三节民居住宅14

第四节公产公款16

附表一：嘉定县公产公款表18

附表二：嘉定县公立救济机关及慈善团体调查表19

附表三：嘉定县营产调查表20

附表四：嘉定县公有土地及收益报告表20

附表五：嘉定县三十六年度学产孳息查征清册总表21

附表六：嘉定县民国三十七年度公产孳息收入统计表21

第五节税捐22

一、契税22

附表（1）嘉定县民国三十五年各项不动产标准价格表23

（2）嘉定县民国三十七年各项不动产标准价格表24

（3）嘉定县民国三十八年各项不动产标准价格表24

（4）嘉定县民国三十五年至三十七年各项契税实征额25

二、财产租赁所得税25

三、印花税25

四、房捐25

五、杂捐税26

第六节：房产的租赁使用26

一、所有权26

二、租赁26

附史料（一）嘉定育婴、存仁、清节三堂房地产租赁情况表27

（二）顾厚德堂房产租赁情况调查表27

（三）各类房屋收租标准28

（四）房产联谊会29

第三章建国后房产机构30

第一节机构设置概述30

附表一、嘉定县房地产管理所系统表30

二、嘉定县房地产管理所机构沿革负责人更迭表31

三、嘉定县房管所在册职工统计表31

四、嘉定县房管所专业人员情况表32

五、嘉定县房屋概况表32

六、嘉定县房管所房屋租赁概况表33

第二节房管所预制厂34

第三节材料供应站35

第四节修建队36

第五节嘉定房管所嘉定分所36

一、城西管养段38

二、城中管养段39

三、城南管养段40

四、东北管养段40

五、塔东管养段40

六、三皇管养段41

第六节嘉定县房管所南翔分所42

第七节嘉定县房管所真如分所43

第八节嘉定县房管所安亭分所45

第九节嘉定县房管所黄渡分所51

第十节嘉定县房管所外岗分所52

第十一节嘉定县房管所娄塘分所53

第十二节嘉定县房管所徐行组54

第四章房地产拨管57

小叙57

第一节公产清查、登记、接管、调拨57

附表一、？管房屋土地57

二、嘉定在城育婴、存仁、清节三堂财产58

三、外岗保元堂慈善田产59

四、嘉定在城育婴、存仁、清节三堂房产60

第二节拨交、使用与租用60

一、划拨61

附：嘉定县人民政府划拨粮库使用公房产权清单61

二、使用62

附表（一）嘉定县各学校机关使用公有房屋土地63

（二）部队营房72

三、租用73

附表：一九五四、五五、五六年公有房屋统计73

四、区、乡、国有、乡留房地产和庙宇75

附表（一）一九五一年区乡国有乡留房地产76

（二）一九五五年区乡公有房地产78

（三）嘉定县区乡庙宇81

第三节国民经济调整时期的房产接管和调拨88

一、机关事业单位使用房的接管88

二、加强各系统单位自管公有房屋管理89

附表：房屋土地固定资产调拨统计89

三、学校使用房屋的移交92

第四节综合开发统一管理93

附表：房屋固定资产调拨清单93

（城厢、南翔、真如、安亭、黄渡、外岗、娄塘、徐行）93

第五节图卡资料99

第五章房屋管理100

第一节租赁管理100

一、租赁沿革100

二、拨用与租用100

三、住房使用交换101

四、分户101

五、更改租赁户名101

六、增搭建101

七、迁出与退租101

附表：历年住房分配102

第二节房租103

一、沿革103

二、几次房租调整的有关史料105

三、房租的减免113

四、房租历年回收116

附表：（一）1956年度机关宿舍租金收入统计117

（二）1949～1985年房租收入统计117

第三节修理养护118

一、修理养护措施118

二、修理养护方式与分类122

第四节私有房屋123

一、私有房屋的移转买卖与契税123

二、代管124

三、嘉定县历届私有房有关统计124

附表（一）城厢镇一九五五年私有房统计125

（二）城厢镇一九五九年私有房统计125

（三）历年私房转移买卖统计126

（四）嘉定县房管所历年私房收购统计127

四、私有房屋的管理127

第五节私人出租房屋社会主义改造127

一、城市私人出租房屋社会主义改造法律依据127

二、改造方案128

附史料：社会主义改造情况表128

三、补发固定租金130

四、私人出租房屋社会主义改造后的遗留问题130

第六节“文革”查抄私房131

一、查抄概况131

二、落实私房政策的几阶段13

附表：嘉定县落实私房政策统计133

三、农村私房的接管和落政134

附表：嘉定县公社冲击房屋落实政策情况汇总表134

第七节白蚁防治135

一、白蚁危害在我县城镇概况135

二、对白蚁的认识与防治135

三、嘉定地区防治白蚁的开展136

四、石固墩137

第六章住宅建设138

第一节公建民居是我县历史中的新篇章138

第二节解放后我县住宅建设的成果140

一、解放后我县住宅建设的发展140

二、统筹兼顾的公建民居141

三、推陈出新的住宅建设143

第三节住宅商品化148

第四节科学卫星城150

一、卫星城镇的总体规划151

二、住宅建筑的创新完善152

三、成街成坊的配套设施152

四、组建住宅的“五统一”152

五、老街保留区154

第五节征地拆迁158

一、征用土地158

二、拆迁房屋164

第六节房屋住宅科技推广应用169

一、微膨胀混凝土刚性防水屋面169

二、聚氯乙烯胶泥的应用169

三、小改小革169

四、维修养护工程169

五、微机在住宅建设房产管理上的应用170

第七章文献资料建筑记略与其他172

第一节房管文献资料选辑172

一、上海市房地局关于保护公有房屋和附属设备的暂行办法172

二、上海市公有房屋租赁管理办法（试行）173

第二节房管术语175

第三节史料179

一、上海历史上的地震179

二、嘉定气象179

三、币制改革181

四、折实单位182

五、嘉定县治？沿革182

六、印花税183

第四节嘉定镇近期建筑记略183

一、城中路住宅区184

二、六一新村184

三、十层高层住宅楼184

四、三皇桥住宅区184

五、嘉定汽车站184

六、嘉定影剧院184

七、嘉定图书馆184

八、嘉定工人俱乐部184

九、嘉定县少年宫185

十、秋霞圃公园185

第五节革命文物185

“八七”会议后，召开东乡党员会议会址，黄渡西港桥北堍夏宅185

附记186

编纂房志资料来源186

编后语186

· 嘉定县房地产志 1912-1985_1986版_PDF电子版详细记录了本地的历史、地理、风俗、人物、文教、物产等是广大青少年、海外游子了解家乡、热爱家乡、传承历史文明、建设美好家乡的重要载体和平台的专书。
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摘要：《嘉定县房地产志 1912-1985_1986版_》作为一部详尽记录嘉定县房地产发展历程的书籍，通过对嘉定地区房地产市场的全面梳理，不仅为我们展示了百年历史中的土地变迁与社会经济发展，还揭示了房地产行业的变化轨迹及其对当地城市化进程的深远影响。该书详细列出了房地产的历史背景、土地管理政策、房地产市场演变、以及建筑设计与规划的多样性，反映了嘉定县在不同时期的社会面貌和经济发展状况。本篇文章将从四个方面对《嘉定县房地产志 1912-1985_1986版_》进行深入分析，旨在全面揭示其对于研究嘉定房地产史的重要性。

1、历史背景与社会变迁

《嘉定县房地产志 1912-1985_1986版_》首先以嘉定县的历史背景为开篇，详细介绍了自清朝末期至民国初年期间，嘉定地区的土地制度与房地产发展状况。清朝末期，嘉定地区经济以农业为主，土地多由地主及乡绅控制，房地产的开发几乎没有引起社会关注。直到民国时期，随着嘉定县逐步融入现代化进程，土地交易开始活跃。特别是1930年代，随着上海城市的扩展，嘉定成为上海周边重要的农业与房地产交汇点，逐渐成为城乡结合部，土地利用逐渐呈现出多样化的趋势。

民国时期的房地产市场开始发生变化，土地买卖和租赁逐渐频繁。随着上海金融、商业的发展，资本逐步渗透至嘉定地区。此时，外来资本和地方经济力量开始共同推动嘉定地区土地开发，促成了近代房地产市场的初步形成。房地产交易不再仅仅局限于土地的交换，而是开始涉及到不同规模、类型的房屋建筑的买卖与租赁。

进入1980年代，嘉定的房地产市场进入了一个新阶段。伴随着改革开放的深入，嘉定县的土地政策发生了显著变化，逐渐开放了更多的市场空间，土地买卖和房地产开发成为各方关注的热点。1985年，房地产市场逐步放开，嘉定县开始出现大规模的房地产项目，标志着房地产市场的成熟。

2、土地管理与政策演变

嘉定县的土地管理政策经历了多次重大变革，这些变革深刻影响了当地房地产的发展。从清朝到民国，再到新中国成立后的社会主义建设时期，土地的使用性质与管理模式都有着不同的侧重。尤其是1950年代，国家对土地进行统一规划和集体化管理，嘉定县的土地所有权和使用权都处于严格的管控之中，房地产的市场化进程被极大限制。

随着改革开放的进行，土地管理政策逐步放松，国家对于土地使用权的管理也逐渐由集体管理转向市场化。土地出让和拍卖成为了新的房地产开发模式，这一转变为房地产市场注入了新的活力。1980年代，随着地方政府对土地出让权的重视，嘉定县的土地管理逐渐趋向现代化，土地交易逐步成为经济发展的重要支柱。

此外，随着城市化进程的加速，嘉定县的土地利用方式发生了深刻变化。由传统的农业用地逐步转变为工业用地和住宅用地，土地的集约化开发成为了未来发展的重要趋势。这一过程中，嘉定县政府通过政策引导，逐步实现了从农业经济到城市经济的转型，极大促进了房地产行业的繁荣。

3、房地产市场的演变

房地产市场的演变是《嘉定县房地产志 1912-1985_1986版_》中的一个重要主题。从初期的土地买卖到后来的住宅、商用建筑的开发，嘉定县的房地产市场经历了一个逐步开放与成熟的过程。20世纪初期，房地产市场在嘉定县并不活跃，土地多用于农业生产，房屋建筑也大多为简陋的农舍和作坊。

然而，随着上海城市化进程的推进，嘉定县的房地产市场逐渐成为上海周边区域的重要组成部分。在1930年代，嘉定的房地产市场有了初步的商业化尝试，房屋买卖开始走向市场化，尤其是在嘉定城区，许多新的住宅小区开始崭露头角。而在改革开放后的1980年代，房地产市场的大发展更是改变了整个区域的面貌。

1980年代，国家对房地产市场的放开政策推动了嘉定县房地产市场的繁荣。特别是大型房地产开发项目的涌现，带动了整个地区房地产市场的活跃。嘉定县作为上海城市化扩展的边缘区域，吸引了大量的开发商前来投资，不仅住宅区不断扩张，商业区和工业区的建设也进入了一个黄金发展期。

4、建筑设计与规划发展

《嘉定县房地产志 1912-1985_1986版_》还详细记录了房地产开发过程中建筑设计与规划的发展。早期的嘉定县建筑以传统的农舍、民居为主，建筑风格多受地方习俗和经济条件的限制。而随着现代化进程的推进，嘉定县的建筑设计逐渐呈现出多样化的特点。

到20世纪中期，随着工业化进程的推进，嘉定县的建筑设计开始逐步向现代化、功能化方向转型。尤其是新中国成立后，建筑设计更多关注实用性与舒适性，许多新建住宅开始引入现代建筑理念。此时，住宅区的规划更加注重小区功能的分区与配套设施的建设，城市规划和建筑设计的理念也开始与国际接轨。

进入1980年代后，随着房地产市场的蓬勃发展，嘉定县的建筑设计与规划逐渐走向多元化。大规模的商品房小区、商业综合体和办公楼开始出现在嘉定的各大街区。建筑风格不再单一，而是根据市场需求不断进行创新，现代化、高层建筑逐步成为城市风貌的一部分，标志着嘉定县建筑领域的新一轮发展。

总结：

《嘉定县房地产志 1912-1985_1986版_》不仅为我们呈现了嘉定县房地产市场的百年发展历程，也深刻揭示了地方政策、社会变迁与市场需求对房地产行业的深远影响。通过对历史、政策、市场和建筑设计的多维度分析，我们得以更加全面地理解嘉定县在房地产发展中的独特历程。

这部《房地产志》是研究嘉定县及其周边地区历史与房地产发展的重要文献，值得学术界和社会各界的高度关注。

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