《买房让日本人幸福了吗？》【上海译文出品！打破“土地神话”，改变你的住房“常识”，日本资深房产顾问的良心告白，揭开房产中介绝不愿意透露的行业秘密！】 (译文坐标)榊淳司(Atsushi Sakaki)【文字版_PDF电子书_推荐】_社会科学

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《买房让日本人幸福了吗？》【上海译文出品！打破“土地神话”，改变你的住房“常识”，日本资深房产顾问的良心告白，揭开房产中介绝不愿意透露的行业秘密！】 (译文坐标)榊淳司(Atsushi Sakaki)【文字版_PDF电子书_推荐】

内容简介：

“买房让日本人幸福了吗?”

“买房今后也会让日本人幸福吗?”

回答当然是“Yes”。必须是“Yes”。而且必须一直是“Yes”。

人口减少、经济下行、市场泡沫化、全国房价下降……即使这种现实摆在眼前，很多人还是被一个无法用理论解释的冲动和执念所束缚：“我要买房。”

然而，现实情况又是如何呢?

“住宅建后平均使用寿命”日本是三十年，美国是五十五年，英国是七十七年。

也就是说，工薪族花费毕生积蓄、历经多年还清房贷之后，你的房子很可能已经随着岁月的流逝而老化贬值甚至沦为废墟。

此外还有因房屋质量问题而发生邻里纠纷、不期而至的房产泡沫、高层建筑给老人和孩子带来的安全隐患、缺少民主化管理导致业主委员会失效……

本来应该是给住户带来幸福的房子，也有可能变成你的负累乃至噩梦。

这些问题是否可以规避?我们又能做些什么?

从业三十年的日本资深房产顾问的良心告白，揭开房产中介绝不愿意透露的行业秘密。

作者简介：

榊淳司

房地产专栏评论家。1962年京都出生，同志社大学法学部、庆应大学文学部毕业。从1980年代后半期开始涉足房地产广告策划以及销售工作，从业超过二十年，后从事房产咨询和专栏写作。着作有《2025年东京不动产大暴跌》 (east新书)、《买房让日本人幸福了吗?》(集英社新书)、《年收入300万日元也能置业!》(Business & Money)、《住房格差》(讲谈社现代新书)等多部。

译者

木兰

自由译者。毕业于日本广岛大学大学院社会科学专业。主要从事社会科学、建筑、美术、心理学等图书的翻译。译作有《女性贫困》《安乐死现场》《一句话的建筑哲学》等二十余本。

目  录：

前言——楼房给日本人带来的正负面影响

第一章 买房让日本人走向幸福了吗

危机中的楼房/楼房改变了日本人的生活/住楼房的风险/何谓“楼房”?/彰显高级感的词——“公寓”/为了解决住房不足而大量兴建的“新村”/楼房推动了小家庭化和少子化

第二章 楼房的黎明期

日本楼房的原型/楼房的使用年限/《区分所有法》的诞生与现存问题/基于性善论的管理运营/当了主任就可以为所欲为/管理规约难以更改/“禁止民宿”的困难/重建的门槛高/对所有权的过度保护

第三章 业主委员会与民主主义

失效的民主主义/如何让业主委员会发挥作用/管理的“特权”/附赠四件套/更换物业管理公司/优秀的楼房管理顾问是什么样的/变身为物业管理公司长期收益计划的“长期修缮计划”/要有物业费等于税金的意识/业主委员会的民主主义成熟了吗?/租赁型楼房的管理运营/被“爆买”的日本不动产/购买日本不动产的理由/如何与外国人共存

第四章 以赚钱为目的的楼房

郊外的新建商品房十年后半价/三十五年房贷急速扩大了购房需求/楼房开盘前的流程/门槛极低的房地产开发/只要有资金，小白也能干/长谷工楼房开发计划/房地产界的优衣库/何谓新建商品房的JV?/新建商品房市场的不透明性/有不用创收的开发商吗?/楼房的成本价/高高在上的房地产界/“让他买房”“下套”以及“灭掉”/让客人失去冷静判断能力的样板房销售/价格只告诉来访者/“预告广告”这朵奇葩/购房者日益增强的疑虑/“雪藏”的恶习/待宰的羔羊/双向中介应该被视为违法/呼吁对外开放REINS/二手房交易的新可能性

第五章 周而复始的房地产泡沫

形成泡沫的轨迹/“黑田泡沫”的到来/为什么商品房容易泡沫化?/①新建商品房开发商/②二手房中介公司/③活跃在泡沫期的中介公司和代理商/房地产泡沫究竟是什么?/工资不会泡沫化/逐步下滑的房租/东京也在追赶世界性的泡沫/第三次泡沫也终将破裂/“工薪族房东”的成功概率/喜欢随泡沫起舞的日本人/“土地神话”的破灭

第六章 美中不足的住宅——楼房

夏天没有空调的新村/“夏天不用空调”的独特尝试/停电的话连水也用不了/如果在塔楼公寓遭遇地震/没有电就无法生活/又多了一个由地震引发的担忧

第七章 楼房有损日本人的健康吗

钢筋混凝土怪物/夺走体温的建筑材料——混凝土/楼房与过敏的关系/开始在高层居住的日本人/在高层住宅育儿有危险吗?/塔楼公寓潜在的健康问题/二十五楼以上心脏骤停患者的生还率为零/塔楼公寓的楼层等级制度

……

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日本

摘要：本书《买房让日本人幸福了吗？》由日本资深房产顾问榊淳司撰写，通过深入剖析日本房地产市场的现状与消费者心理，揭示了“买房神话”背后的真相。作者指出，房价高涨与购房焦虑并未必带来幸福，土地投资热潮、房产中介的隐性操作以及购房者对住宅理想的误解，共同塑造了一个充满矛盾的住房环境。书中不仅讨论了日本社会对“拥有房产”价值观的根深蒂固，也分析了购房对家庭经济、心理健康和生活质量的影响。通过丰富的案例和数据，榊淳司挑战了传统认知，提出理性购房、科学规划居住的建议，为读者提供了在房产决策中保持冷静、洞察市场本质的思路。

1、购房与幸福感的错位

在日本，购房常被视为人生重要里程碑，象征稳定与成功。然而，榊淳司通过调查数据表明，买房并未显著提升居民的幸福感。许多购房者在支付高额贷款后，反而面临经济压力和生活质量下降的问题。

购房的心理满足感常常被房产广告和社会舆论夸大。人们被“拥有房产=幸福”的观念所驱动，却忽略了实际居住体验、社区环境以及生活便利性的综合影响。实际调查显示，部分新房屋购买者在入住后感受到的幸福感并不比租房者高。

榊淳司强调，购房决策应建立在理性分析基础上，而非仅凭社会期待和情感冲动。理解幸福感与物质拥有之间的关系，是避免购房后失望的关键。

2、土地神话的真实面目

长期以来，日本土地被视为稳定增值的投资标的，形成了所谓“土地神话”。许多家庭将购房与投资紧密联系，希望通过房产增值实现财富积累。然而，榊淳司指出，这种认知存在严重偏差。

土地价格在城市核心区域长期上涨，但随着人口结构变化和城市扩展速度放缓，部分地区房产价值趋于停滞甚至下降。购房者如果盲目追随土地神话，可能面临投资风险和经济压力。

书中通过具体案例分析了房地产市场周期变化及其对购房者财富的影响。作者呼吁公众理性看待土地价值，将购房视为居住需求而非单纯投资工具。

3、房产中介的隐秘操作

榊淳司揭露了房产中介行业中常见的隐秘操作手法。中介公司通过信息不对称、夸大房屋价值以及模糊贷款风险等方式，引导购房者做出高风险决策。

许多购房者在中介的引导下，忽视房屋维护成本、社区配套设施以及未来升值潜力，导致购房后体验不佳。中介通过心理暗示和销售技巧强化购房冲动，让理性分析被情绪驱动所取代。

作者强调，购房者应主动获取全面信息，了解房产市场动态和潜在风险，避免被中介策略操控。同时，书中也提出了识别中介套路的实用方法，有助于购房者在交易中保持主动权。

4、购房文化与社会心理

日本社会长期强调“拥有房产是成功标志”，这种购房文化深深影响着居民的价值观和心理行为。榊淳司分析指出，购房压力源于社会期望，而非纯粹居住需求。

这种文化导致许多家庭提前承担高额贷款以追求“社会认同”，忽视了个人经济状况和生活舒适度。购房成为一种社会压力而非自我选择，幸福感因此受到负面影响。

书中通过心理学和社会学视角解释了购房行为背后的心理动因，强调理性选择的重要性。理解购房文化对心理的影响，有助于居民在决策中平衡社会期待与个人幸福。

总结：

《买房让日本人幸福了吗？》通过细致剖析日本购房现象，揭示了买房并非幸福保障的现实。土地神话、房产中介策略以及社会心理压力共同作用，塑造了购房者常常失望的局面。书中提出，理性分析、科学规划和心理认知是实现居住满意度的关键。

通过对购房文化、市场规律和个人幸福感的综合讨论，榊淳司为读者提供了全面、真实的参考。购房不应成为盲目追求财富或社会认可的手段，而应成为提升生活质量的理性选择。

本文由nayona.cn整理

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