《全球房地产》夏磊,任泽平【文字版_PDF电子书_推荐】_投资理财

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《全球房地产》夏磊,任泽平【文字版_PDF电子书_推荐】

内容简介：

房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。

为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大?有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国;有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本;有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋，如德国和新加坡。

十多年来，我们带着这些问题，跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行，在全球大视野和历史维度下，逻辑逐渐清晰、真相开始展现。

住房制度决定房地产市场!

住房制度是破译房地产运行的基因密码!

土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键!

房价还会涨吗?房子还能买吗?房产税会推出吗?危机会爆发吗?中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪?所有这些问题都迎刃而解，答案就在本书。

作者简介：

夏磊,恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。曾在住房城乡建设部任职多年，长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定，作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告(2014)》、国家标准《住房公积金支持保障性住房项目贷款业务规范》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等，是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条专栏作家。

任泽平,恒大集团首席经济学家(副总裁级)、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长，首都金融智库专家，全国工商联智库委员会委员，科技部国家高新区升级评审专家，中国新供给经济学50人论坛成员，中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学等兼职导师。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。曾参与重大文件和改革方案起草，在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇，出版专着和译着《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟：韩国转型经验》《大势研判：经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期：中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》等。

目  录：

导论 / 001

上篇 全球房地产：市场表现与制度基因

第一章 中国香港为何深陷高房价困境 / 071

第一节 经济高度繁荣，住房面临困境 / 073

第二节 香港住房制度支柱 / 076

第三节 地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价 / 096

第二章 英国房价何以刚性上涨 / 099

第一节 高品质与高房价的共同体 / 101

第二节 英国住房制度支柱 / 105

第三节 土地供应不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨 / 130

第三章 美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕 / 135

第一节 史上最长的房地产大牛市 / 137

第二节 美国住房制度支柱 / 143

第三节 房地产神话破灭三部曲：资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩 / 162

第四章日本房地产市场大起大落的终极逻辑 / 173

第一节 日本两次房地产危机的催生、爆发及后果 / 175

第二节 从喧嚣到沉寂：掉下人口悬崖的日本 / 190

第三节 日本住房制度支柱 / 194

第四节 泡沫终将破灭：任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品 / 214

第五章 德国房价长期稳定之谜 / 217

第一节 德国房地产市场奇迹 / 219

第二节 德国住房制度支柱 / 221

第三节 房价长期平稳运行机制：金融稳健、租购并举、城市协调发展 / 237

第六章 新加坡如何实现“居者有其屋” / 243

第一节 高住房自有率奇迹 / 245

第二节 新加坡住房制度支柱 / 247

第三节 如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想 / 268

下篇 中国房地产：制度建设与未来展望

第七章 中国房地产70年简史 / 275

第一节 住房严重不足的福利公房时代(1949—1978年) / 277

第二节 房改启动前的曙光乍现(1978—1994年) / 279

第三节 全民进入商品住房新时代(1998年至今) / 282

第四节 中国房地产市场回顾与反思 / 285

第八章 中国住房制度支柱 / 291

第一节 住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅 / 293

第二节 土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断 / 299

第三节 税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有 / 306

第四节 租赁制度：进入租售并举新时代 / 312

第五节 住房保障制度：多渠道、分层次、高覆盖 / 316

第六节 中国住房制度的反思 / 321

第九章 中国房地产市场发展趋势 / 327

第一节 未来中国房地产市场空间有多大 / 329

第二节 当前房地产市场风险有多大 / 352

第三节 未来行业集中度能有多高 / 361

第四节 从国际经验来看中国房企的三种未来之路 / 363

第十章 房地产税的国际经验与中国实践 / 389

第一节 发达经济体房地产税怎么收 / 391

第二节 房地产税能否替代土地出让收入 / 395

第三节 中国房地产税的改革历程、征收现状及效果 / 413

第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响 / 420

启示 住房制度深度塑造房地产市场 / 427

第一节 房地产过度金融化是风险之源 / 429

第二节 土地供给是房价的直接决定因素 / 432

第三节 税收是短期调节因素 / 435

第四节 租购并举的市场才是健康的房地产市场 / 436

第五节 住房保障是对中低收入阶层的必要支持 / 438

参考文献

致谢

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房地产

摘要：《全球房地产》以全球主要经济体房地产市场的发展轨迹为研究对象，结合宏观经济周期、人口结构变化、金融政策演进以及城市化进程等关键因素，对世界房地产市场进行了系统而深入的分析。夏磊与任泽平通过大量数据和案例，梳理了美国、日本、欧洲以及新兴经济体房地产市场的发展规律，揭示了房地产与经济增长、金融稳定以及居民财富积累之间的深层联系。作为一部兼具理论深度与实践价值的投资理财读物，本书不仅帮助读者理解房地产行业的运行逻辑，也为投资决策提供了具有参考价值的分析框架。通过全球视角审视房地产市场的兴衰轮回，读者能够更全面地认识资产配置的重要性，把握不同阶段的投资机会，规避潜在风险。无论是关注房地产趋势的投资者，还是研究宏观经济发展的读者，都能够从中获得丰富的启发与思考。

全球视角解析楼市

《全球房地产》最大的特点在于突破单一国家和地区的视角，将全球主要经济体的房地产发展历程放在统一框架下进行比较研究。书中通过对多个国家房地产市场的梳理，展现出不同经济发展阶段下房地产行业所呈现出的差异化特征。

从美国房地产市场的发展历史来看，房地产不仅是居民财富的重要组成部分，也是金融体系的重要支撑。书中详细分析了美国房地产周期与经济周期之间的互动关系，并通过经典案例揭示了市场繁荣与调整背后的深层原因。

日本房地产泡沫的形成与破裂则成为全书的重要研究案例之一。通过对日本经济高速增长时期房地产价格飙升以及泡沫破裂后长期调整过程的分析，读者能够更加清晰地理解房地产市场风险点击联系需要东西方神秘学学习资料，专业的咨询

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